# Appartement 2 Pièce(s) à Bordeaux (33000)

- **Prix** : 229 000 €
- **Surface** : 46 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Bordeaux (33000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 227175

## Description

EXCLUSIVITÉ – BORDEAUX SAINT-BRUNO / SAINT-VICTOR – T2 46M² – TERRASSE & JARDIN PRIVATIFS 52 m²  – CAVEDC | ARCHI_IMMO by efficity – David Cote, Architecte & Agent Immobilier, vous propose en exclusivité ce charmant appartement 2 pièces de 45,72 m², situé rue Boyer à Bordeaux, au cœur du quartier recherché Saint-Bruno / Saint-Victor.SON VÉRITABLE ATOUT ?Un extérieur privatif exceptionnel de plus de 52 m², composé d'une terrasse de 18 m² et d'un jardin arboré d'environ 34 m².Un bien rare à Bordeaux, qui conjugue charme de l'ancien, extérieur généreux et petite copropriété.UN APPARTEMENT AU CHARME BORDELAISSitué au RDC d'une ancienne échoppe bordelaise réhabilitée en une petite copropriété de seulement 4 logements, l'appartement développe 45,72 m² au sol, dont 45,07 m² Carrez.Il se compose de :. Une pièce de vie d'environ 13 m², agrémentée d'une belle cheminée ;. Une grande cuisine ouverte et entièrement équipée de 15,40 m², directement tournée vers la terrasse et le jardin ;. Une chambre de 15,20 m² avec dressing et salle d'eau attenante ;. Des WC séparés.La cuisine est équipée : réfrigérateur, plaques de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle, lave-linge et rangements.PLUS DE 52m² D'EXTÉRIEUR PRIVATIFC'est incontestablement le point fort de cet appartement.La cuisine se prolonge naturellement vers :. Une terrasse d'environ 18 m² ;. Un jardin arboré privatif d'environ 34,30 m².Soit plus de 52 m² d'espace extérieur en plein Bordeaux, permettant de profiter d'un véritable prolongement de l'appartement aux beaux jours : repas, détente, réception ou simplement un coin de verdure en ville.GRANDE CAVE DE 14M²Le bien bénéficie également d'une grande cave saine d'environ 14 m², particulièrement appréciable pour le rangement, les vélos ou le stockage.Un local vélos complète également les espaces communs de la copropriété.UN EMPLACEMENT CENTRALSitué rue Boyer, dans le quartier Saint-Bruno / Saint-Victor, l'appartement bénéficie d'un environnement urbain pratique, à proximité immédiate des commerces, services et transports.Tram A – Hôtel de Police : environ 433 mTram B – Bergonié : environ 847 mBus : lignes 4, 11, 24 et 26._INFORMATIONS PRATIQUESSURFACE : 45,72 m², dont 45,07 m² CarrezEXTÉRIEURS PRIVATIFS : environ 52,30 m²TERRASSE : 18 m²JARDIN : environ 34,30 m²CAVE : environ 14 m²COPROPRIÉTÉ : 4 logements_TANTIÈMES | 277 / 1 080èmesCHARGES DE COPROPRIÉTÉ | 984,82 €/an, soit environ 82 €/moisTAXE FONCIÈRE | 1 032 €/anDPE : E – GES : C (Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 330 € et 1 850 € par an.)Aucune procédure en cours au sein de la copropriété._INVESTISSEMENT LOCATIFLe bien peut également présenter un intérêt pour un projet d'investissement locatif, sous réserve de l'application de l'encadrement des loyers en vigueur à Bordeaux et des caractéristiques retenues pour le calcul du loyer réglementaire.À TITRE INDICATIFLocation meublée : environ 998 € HC/moisLocation vide : environ 865 € HC/moisUn éventuel complément de loyer devra être apprécié au regard des caractéristiques particulières du logement et de la réglementation applicable._UN BIEN RARE SUR LE SECTEURPetite copropriété, charme de l'ancien, cheminée, grande cave et surtout plus de 52 m² d'extérieur privatif : une combinaison particulièrement recherchée à Bordeaux.L'appartement est habitable immédiatement et ne nécessite pas de travaux pour profiter pleinement de ses volumes et de ses extérieurs._VISITES SUR RENDEZ-VOUSDavid COTE | Manager SeniorArchitecte & Agent Immobilier06 18 14 78 98 / dcote@efficity.comPhotos, plans et informations complémentaires sur demande._DC | ARCHI_IMMO by efficityExpertise - Vente - Achat - Rénovation> L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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