# Maison 13 Pièce(s) à Lagnieu (01150)

- **Prix** : 680 000 €
- **Surface** : 320 m²
- **Pièces** : 13
- **Chambres** : 7
- **Terrain** : 450 m²
- **Ville** : Lagnieu (01150)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 228068

## Description

01150 LAGNIEU – GÎTES DE 5 CHAMBRES AVEC HABITATION PRIVATIVE (320m²) + TERRAIN (450m²) – PARKING 7 PLACESSitué sur la commune de Lagnieu, le Gîte du Roy d'Amont développe environ 320 m² habitables sur une parcelle de 450 m² et d'un Parking de 7 places.Actuellement en activité, cet ensemble immobilier présente une configuration particulièrement intéressante permettant d'envisager plusieurs stratégies d'investissement : Poursuite de l'activité d'hébergement existante ou transformation potentielle en plusieurs logements indépendants.Le bâtiment est aujourd'hui organisé en deux parties distinctes : un espace consacré au gîte et un espace d'habitation privatif.PARTIE GÎTE :- 5 chambres avec lit double, chacune disposant d'une TV et de sa propre salle de bains- Une pièce d'accueil/réception- Une salle de détente commune- Une salle de repas permettant d'accueillir environ 10 personnes- Une buanderie- Des WC communs ;- Un espace extérieur partagé avec terrasse ombragée- Un Parking de 7 places disponibleUNE PARTIE PRIVATIVE :La partie actuellement réservée aux propriétaires comprend :- 2 chambres- Une salle de bain- Une pièce de vie avec salon et salle à manger- Un second salon TV- Une cuisine équipée- Des espaces de rangement et de stockageAu-delà de l'exploitation actuelle en gîte, le bien présente un potentiel particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant développer une activité locative traditionnelle ou meublée.La configuration existante pourrait permettre d'envisager la création de 5 logements indépendants dans l'actuelle partie gîte. Chaque chambre disposant déjà de sa propre salle de bains ou salle d'eau, l'aménagement principal consisterait notamment à prévoir un espace Kitchenette pour chaque unité, ainsi que les éventuelles adaptations techniques nécessaires.La partie actuellement privative constituerait quant à elle naturellement un 6e logement de type T3 plus grand.UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE POUR L'INVESTISSEMENT LOCATIFLa situation géographique constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété.Le bien bénéficie de la proximité du Parc Industriel de la Plaine de l'Ain – PIPA, de Saint-Vulbas, du CNPE du Bugey ainsi que de nombreuses entreprises industrielles, logistiques et de services implantées sur ce bassin d'emploi particulièrement dynamique.Cette implantation offre un réel potentiel auprès d'une clientèle composée notamment de :salariés en mobilité, techniciens, cadres, intérimaires, personnels d'entreprises sous-traitantes et professionnels en mission de courte, moyenne ou longue durée.La proximité du site du Bugey constitue également un élément important à prendre en considération dans une stratégie d'investissement à long terme.Le projet de construction de deux nouveaux réacteurs EPR2 sur le site du Bugey est susceptible de générer dans les années à venir une importante activité économique autour de la construction, un chantier d'une telle ampleur pourrait renforcer les besoins locaux en hébergement temporaire et logements meublés pour les professionnels intervenant sur le secteur.Vente des murs – aucun fonds de commerce inclus.Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien offrant une configuration particulièrement intéressante en plusieurs points.Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter au 0782363135 ou par e-mail à l'adresse hpassot@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo PASSOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°100891639.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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