# Villa 6 Pièce(s) à Montélier (26120)

- **Prix** : 525 000 €
- **Surface** : 165 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 4200 m²
- **Ville** : Montélier (26120)
- **Type** : Villa
- **Référence** : 228053

## Description

Belle demeure en banlieue ValentinoiseMaison d'habitation de 165 m2, sous-sol de 105 m2  et garage indépendant de  40 m2, située  sur la commune de Montélier, dans un quartier résidentiel très prisé des Valentinois.Demeure de qualité , implantée dans un parc de  4200 m2 clôturé et arboré, portail et arrosage automatiques, branchement eau du canalDe construction traditionnelle, ce bien offre*en rdc :-une cuisine équipée avec salon attenant pourvu d'une cheminée avec insert-un double séjour ouvert sur une terrasse surplombant le parc avec une cheminée à foyer ouvert- un vaste hall d'entrée, avec  montée d'escalier en chaine massif, armoire portes anciennes-une très grande salle de bain,- un WC indépendant- et deux chambres spacieuses exposées soleil levant et couchant( 12 m2)*A l'étage, une suite parentale , composée d'une belle chambre , une salle de bain et  un WC indépendants, des combles aménagéesChauffage électrique avec convecteursMenuiseries bois, doubles vitrages, ventilation double fluxClassement énergétique E ( nouvelle classification à faire valoir, amélioration en 2026)Ouverture du portail à distance, alarme, assainissement individuel non conformeTravaux de rafraichissement à prévoir éventuellementPoints positifs du bienConfiguration générale,  bel aspect de la propriétéConstruction traditionnelle comme on n'en fait plus, matériaux de qualité,Bien construit en 1975,  plans d'architecte, très beauxvolumes, toiture en parfait étatsous-sol avec accès intérieur et extérieurs, hauteur 2,5 m non fiscalisé ( foncier de   2900 euros )toutes les installations électriques et de plomberie sont accessibles du sous-sol , pour modifications éventuelleschauffage électrique, pré installation de pompe à chaleur,une cheminée et un insertgarage indépendant aménageable en studioextension possible, terrain piscinable , non divisibleeau du canal gratuite pour l'arrosagequartier résidentiel, CSP de haut niveaugare de valence , TGV,  aérodrome, zone commerciale , écoles, hôpital, établissement d'études supérieures etc …. A proximitéDrome provençale, Ardèche, Vercors à proximitéPoints à prévoir dont le prix a pris en compte :tableau électrique et fosse septique à mettre aux normes, cout 16000 EUROS (chiffrages réalisés)Travaux de mise aux gouts du jour selon acquéreurs, maison habitable immédiatementConclusion :Budget nécessaire à cet achat  650  à 700000  euros si travauxPouvant convenir à une famille, des retraites souhaitant se rapprocher du sud, actifs lyonnais parisiens, chefs d'entreprises indépendants, jeunes couples disposants de revenus professionnels en adéquation au bien concernéN'hésitez pas pour tout renseignement, je reste à votre disposition Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine MEDINA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°488192091.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2025210-maison-montelier-26120