# Immeuble à Torcé-Viviers-en-Charnie (53270)

- **Prix** : 220 000 €
- **Surface** : 142 m²
- **Ville** : Torcé-Viviers-en-Charnie (53270)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 1004239

## Description

Iad France - Mickael Rousseau vous propose : Immeuble de rapport - 4 logements neufs meublés, loués, prêts à investir Je vous présente un ensemble de 4 logements neufs, meublés et équipés, vendus loués. Les travaux ont été réalisés en septembre 2024 et sont couverts par la garantie décennale. Vous n'avez aucun travaux à prévoir et les revenus sont perçus dès l'acquisition. LocalisationLe bien est situé dans une petite commune entre la Sarthe et la Mayenne, à proximité d'Évron, de Brûlon et de Sillé-le-Guillaume. Le secteur attire régulièrement des locataires qui travaillent dans les environs, ce qui assure une demande locative constante. Commerces et services sur place : bar-restaurant, boucherie, supérette, boulangerie et école. Composition 3 appartements T2, dont 2 avec terrain1 studio clé en main Chiffres clés Loyers + charges encaissés : 22 680 € par anTaxe foncière : 820 € Charges incluses pour les locatairesLe chauffage, l'électricité, l'eau chaude et froide, l'internet fibre Wi-Fi et le ménage des parties communes sont compris dans les charges fixes. Les abonnements EDF et eau sont au nom du propriétaire. Équipement de chaque logement Cuisine équipée : kitchenette avec plaques de cuisson, réfrigérateur intégré, meubles hauts et bas, micro-ondesSalle d'eau : douche, WC, meuble vasqueLave-lingeLiterie complète : lit, matelas, protège-matelas, oreillersDressingTable et chaisesMeuble TV avec TNTVaisselle et couverts pour 6 personnes minimumKit d'entretien : balai, pelle, serpillière, poubelleInternet fibre Wi-Fi inclusDétecteur de fumée Un investissement clé en main, rentable dès le premier jour, dans un secteur où la demande locative est forte. Consommation énergie primaire : 152 kWh / m² / anConsommation énergie finale : 80 kWh / m² / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 800 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. gouv Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 108241191, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33776281)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2024992-immeuble-torce-viviers-en-charnie-53270