# Immeuble 9 Pièce(s) à Saint-Pierre (97432)

- **Prix** : 1 315 000 €
- **Surface** : 270 m²
- **Pièces** : 9
- **Ville** : Saint-Pierre (97432)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 227096

## Description

SAINT-PIERRE – CONDÉ 400 | VILLA F4 + 4 STUDIOS + PISCINE | TERRAIN DE 1 228 M²INVESTISSEURS – ENSEMBLE IMMOBILIER À MULTI-REVENUS ET FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION 97432 – Saint-Pierre – Condé 400Vous recherchez un investissement immobilier capable de conjuguer revenus locatifs, diversification et potentiel de valorisation ?Patrice d'EffiCity vous propose à Saint-Pierre cet ensemble immobilier d'environ 270 m² habitables, implanté sur une généreuse parcelle de 1 228 m² constructible, comprenant une villa F4, quatre studios indépendants et une piscine enterrée.Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant disposer de plusieurs sources de revenus sur une même propriété. UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSLa propriété se compose d'une villa principale de type F4 comprenant notamment 3 chambres, pouvant être destinée à l'habitation principale ou intégrée à une stratégie locative.À cela s'ajoutent 4 studios indépendants, offrant différentes possibilités d'exploitation selon votre projet : location meublée, location longue durée ou location saisonnière, sous réserve des réglementations applicables.La configuration permet ainsi d'envisager une exploitation partielle ou intégralement locative. 4 STUDIOS + UNE VILLA : PLUSIEURS SOURCES DE REVENUSL'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son organisation en plusieurs unités.Plutôt que de dépendre d'un seul loyer, l'investisseur dispose de la possibilité de diversifier ses revenus locatifs grâce aux différents logements.Plusieurs stratégies peuvent être étudiées : exploitation des 4 studios indépendants mise en location de la villa F4 combinaison location longue durée / meublée / saisonnière occupation de la villa et perception des loyers des studios exploitation locative de l'ensemble de la propriétéUne véritable souplesse permettant d'adapter la stratégie immobilière à ses objectifs. UN POTENTIEL ENCORE ÉVOLUTIFAutre élément particulièrement intéressant : la propriété dispose d'une possibilité d'aménagement d'un 5ᵉ studio, permettant d'envisager une source de revenus supplémentaire.La parcelle de 1 228 m² est constructible, ce qui constitue également un véritable levier de valorisation et ouvre des perspectives complémentaires selon le projet envisagé et les règles d'urbanisme applicables. PISCINE ET ESPACES EXTÉRIEURSLa propriété bénéficie également d'une piscine enterrée, particulièrement appréciable dans le cadre d'une exploitation touristique ou saisonnière.Les extérieurs proposent également :• un environnement arboré• des espaces de détente• plusieurs possibilités de stationnement privatif• une surface foncière importante permettant de conserver un potentiel d'évolution SAINT-PIERRE – CONDÉ 400Implanté dans le secteur de Condé 400 à Saint-Pierre, sur un axe très passant et à proximité des commodités, l'ensemble bénéficie d'une localisation adaptée à différents profils d'occupation et d'exploitation. UN BIEN DESTINÉ AUX INVESTISSEURS QUI VOIENT PLUS LOINVilla + 4 studios + possibilité d'un 5ᵉ logement + piscine + 1 228 m² de terrain constructible : cette combinaison fait de cette propriété un bien particulièrement polyvalent.Que votre objectif soit de développer des revenus locatifs réguliers, de mixer plusieurs modes de location, d'occuper une partie de la propriété tout en générant des revenus ou de développer progressivement le potentiel du foncier, cet ensemble mérite d'être étudié. Une propriété à multi-revenus avec un potentiel d'exploitation et d'évolution particulièrement intéressant sur Saint-Pierre. Vous êtes investisseur et souhaitez obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ? Contactez-moi directement.Patrice MOËLLONConsultant immobilier indépendant – effiCity 06 92 35 82 99 pmoellon@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrice Moëllon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°511818718.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2023849-immeuble-saint-pierre-97432