# Maison longère 5 Pièce(s) à Abzac (33230)

- **Prix** : 209 000 €
- **Surface** : 157 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 1905 m²
- **Ville** : Abzac (33230)
- **Type** : Maison longère
- **Référence** : 1028816

## Description

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Longère en pierre - 157 m² - 3 bâtisses - Terrain 1 900 m² - Abzac Pas de vis-à-vis, 1 900 m² de terrain arboré, et trois bâtisses en pierre à 15 minutes de Libourne. La longère est rénovée et prête à vivre. Le hangar est fonctionnel. La troisième bâtisse, en pierre, attend un projet. C'est ce qui fait la valeur de cet ensemble : on achète un lieu qui peut grandir. LA LONGÈRE -- 157 m², de plain-pied- Salon de 30 m² ouvert sur une cuisine de 27 m²- Véranda prolongeant la maison toute l'année, vue sur le jardin- 3 chambres de plain-pied- Salle d'eau avec douche, baignoire et double vasque- Mezzanine : télétravail ou espace créatif- Buanderie, 2 WC séparés- Poêle à granulés Volumes généreux, organisation pensée pour la vie de famille, tout au même niveau. LA DÉPENDANCE -- 62 m²- Atelier, garage, espace loisirs : le volume est là, l'usage se choisit. LA BÂTISSE EN PIERRE À RÉNOVER- Belle structure d'origine. Pour qui a un projet -- extension, atelier, logement d'appoint -- c'est une base rare et un vrai levier de valeur. LES EXTÉRIEURS -- 1 900 m²- Jardin arboré entièrement privatif, sans aucun vis-à-vis- Terrasse- Portail électrique- Puits- De la place pour un potager, un coin enfants, un espace détente -- tout en même temps RACCORDEMENTS- Tout-à-l'égout : pas de fosse septique, pas de contrôle SPANC, pas de mise aux normes à budgéter. Sur une propriété de ce type, c'est loin d'être la règle. Le puits complète l'installation pour l'arrosage du jardin et du potager. TRANSPARENCEQuelques finitions restent à faire sur la longère, dont la buanderie à terminer. Rien de lourd, pas de gros OEuvre. La toiture a été vérifiée. La bâtisse en pierre, elle, est un projet complet à mener. English spoken -- happy to assist international buyers. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel sur ce bien ? Contactez-moi, on organise la visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 209000 euros. Prix hors honoraires : 198000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,56% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33869026)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2019058-maison-abzac-33230