# Appartement 3 Pièce(s) à Nantes (44100)

- **Prix** : 165 000 €
- **Surface** : 57 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Nantes (44100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1027137

## Description

Iad France - Aurelie Chaudouard vous propose : NANTES RUE DU CALVAIRE DE GRILLAUD (PROCÉ) - APPARTEMENT T3 - CALME ABSOLU - VERDURE - 57 m² - 2 CHAMBRES - COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE. Il se compose de : - Une entrée et un couloir.- Un séjour avec une double porte battante (17 m²).- Une cuisine séparée avec un cellier.- Deux chambres (9 m² et 11 m²) sur parquet d'époque avec vue sur la verdure.- Une salle d'eau et des WC séparés.- De nombreux rangements.- Un garage box fermé (13 m²), une cave (6,5 m²) et un vaste garage à vélos collectif. Caractéristiques et atouts :- Emplacement recherché, au calme absolu, en second rideau.- Rez-de-chaussée surélevé sans vis-à-vis direct, donnant sur un vaste jardin de copropriété paysagé équipé d'un composteur.- Charme de l'ancien préservé : parquet et carrelage d'époque (1959). Copropriété de 4 étages bien entretenue (toiture totalement refaite en 2023).Charges maîtrisées de 405 € / trimestre incluant le chauffage au gaz, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien.Projet collectif de rénovation énergétique à venir dans les prochaines années pour optimiser la valeur du bien et maîtriser les dépenses futures. Le DTG et le DPE collectif ont été votés et payés fin 2025. Laissez-vous séduire par le cadre verdoyant, la quiétude et le potentiel de ce T3 complet aux portes du parc de Procé. La vente inter-agence est possible pour ce bien. MES VALEURS À VOTRE SERVICE : proximité - confiance - persévérance - professionnalisme - bonne humeur. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 113 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.33€ par mois (soit 1624 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 165000 euros. Prix hors honoraires : 157500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 113.  Quote part annuelle(moyenne) : 1624 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 157 500 €. (gedeon_6727_33870280)

## Photos

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