# Maison 6 Pièce(s) à Lingolsheim (67380)

- **Prix** : 476 200 €
- **Surface** : 156 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 611 m²
- **Ville** : Lingolsheim (67380)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1001627

## Description

Iad France - Isaline Geffarth vous propose : À Lingolsheim, dans un quartier résidentiel apprécié, cette belle maison de famille offre un cadre de vie rare et recherché : de l'espace, du calme et un agréable jardin. Implantée sur une parcelle de 611 m², elle développe une surface habitable de 156 m², avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au premier niveau : une entrée, un double séjour de plus de 30 m² avec accès à un grand balcon en L exposé sud / ouest, une cuisine indépendante, une salle de bains, deux chambres et un W. C avec lave-mains et fenêtre.Le second niveau comprend une grande mezzanine, une chambre, un W. C avec lavabo et fenêtre, un espace de rangement et un atelier / bureau.Enfin, le rez-de-jardin est composé de deux chambres, une salle d'eau avec douche, W.C et fenêtre, une chaufferie, un cellier et un garage avec atelier et fosse. Dans le jardin, principalement à l'arrière de la maison, vous pourrez profiter d'une terrasse et un vaste potager. Les + à retenir :- 5 chambres au total,- 3 W. C,- 2 salles d'eau,- grand jardin exploitable est piscinable,- quartier calme,- proche de toutes commodités. Des travaux sont à prévoir si vous souhaitez améliorer la note du DPE (fenêtres, chauffage, isolation).La pompe à chaleur actuelle, qui était le chauffage principale, est à remplacer et l'électricité est à revoir.Cependant, cette maison, été comme hiver, est très agréable à vivre sans nécessiter de travaux d'isolation dans immédiat ! L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement indiquée dans le DPE est erronée de par la méthode 3CL-DPE de l'Ademe, qui ne prend pas en compte les factures de consommation réelles du logement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isaline Geffarth mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 844006486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33870364)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2018665-maison-lingolsheim-67380