# Maison traditionnelle 4 Pièce(s) à Charron (17230)

- **Prix** : 215 000 €
- **Surface** : 100 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 562 m²
- **Ville** : Charron (17230)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 2040436

## Description

Iad France - Valérie Guyau vous propose : MAISON 100 m² - LOUÉE - INVESTISSEMENT - DÉPENDANCE - CHARRON À Charron, une maison qui a une âme et un beau potentiel à exploiter Si vous cherchez une maison saine, avec du cachet et la possibilité de mettre votre touche personnelle, ce bien situé à Charron (à seulement 20 minutes de La Rochelle) mérite votre attention. Ici, on oublie les entrées perdues : on entre directement dans le vif du sujet avec une pièce de vie chaleureuse, agrémentée de sa cheminée. C'est le cOEur de la maison, l'endroit où l'on s'imagine tout de suite passer ses soirées d'hiver.Côté nuit, la maison dispose de trois chambres et d'un palier à l'étage. Ce dernier est un vrai 'plus' : selon vos besoins, il pourra devenir un coin bureau pour le télétravail, une salle de jeux ou un espace de lecture paisible.Côté projet :La maison est classée en DPE C, ce qui est excellent pour une construction de 1900 et vous garantit une base technique solide. Il faudra prévoir de rénover la salle d'eau pour la mettre à votre goût et lui redonner tout son confort. C'est l'occasion idéale de créer l'espace bain dont vous rêvez !L'extérieur :Le terrain de 562 m² est une belle surprise, avec une dépendance qui n'attend que vos idées (stockage, atelier de bricolage ou futur aménagement).À savoir :Le bien est actuellement loué (690 € / mois) avec un bail courant jusqu'en février 2027. C'est donc une opportunité parfaite pour un investisseur qui veut du 'clé en main' sécurisé, ou pour de futurs propriétaires qui souhaitent anticiper leur installation tout en autofinançant une partie de l'achat le temps de peaufiner leur projet de travaux.Une maison authentique, un jardin spacieux et un secteur prisé. On en discute ensemble ? Un cadre de vie privilégié et dynamique au quotidien ! Ici, tout est pensé pour vous faciliter la vie.Vous profiterez de tous vos commerces de proximité indispensables : boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, supérette, salon de coiffure, onglerie ainsi que deux banques équipées de distributeurs.Côté santé, vous disposerez d'une prise en charge complète sur place grâce à une pharmacie, un cabinet médical, un cabinet dentaire, des infirmières, ainsi que des kinésithérapeutes et ostéopathes.Idéale pour les familles comme pour les séniors, la commune accueille de nombreuses assistantes maternelles, une école maternelle et primaire, une bibliothèque, une maison de retraite et un tissu associatif particulièrement vivant.Enfin, amoureux de nature et d'activités en plein air, vous serez conquis ! La commune abrite deux ports -- dont l'un offre une cale de mise à l'eau pour vos sorties en bateau --, plusieurs sentiers partagés pour des balades à pied ou à vélo, sans oublier le passage direct de la célèbre Vélodyssée.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guyau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 829410679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32920958)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

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