# Pavillon 5 Pièce(s) à Champigny-sur-Marne (94500)

- **Prix** : 499 000 €
- **Surface** : 95 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 253 m²
- **Ville** : Champigny-sur-Marne (94500)
- **Type** : Pavillon
- **Référence** : 227528

## Description

MAISON DE CARACTÈRE NON MITOYENNE 4 CHAMBRES – JARDIN PLEIN SUD – CALME ABSOLU - 500 M RER LIGNE ENichée dans une petite impasse privative fermée, cette jolie maison familiale offre un cadre de vie particulièrement agréable, au calme absolu et sans vis-à-vis.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand séjour lumineux exposé plein sud de plus de 37 M2 sublimé par un beau parquet massif, et largement ouvert sur une terrasse ainsi que sur le jardin. La cuisine ouverte prolonge cet espace de vie convivial.Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie, permettant une véritable vie de plain-pied.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec baignoire et douche.La maison dispose également d'une petite cave. Sa toiture a été entièrement refaite récemment avec isolation, un véritable atout pour une maison de cette époque.Chauffage individuel au gaz.Côté emplacement, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche des commodités, des établissements scolaires, du RER E Les Boullereaux–Champigny accessible à pied et des accès vers l'A4, facilitant les déplacements vers Paris et l'Est parisien.RER E A 8 MIN A PIEDSGRAND PARIS 15 MIN A PIEDSGroupes scolaires à 2 pas.TAXE FONCIERE 886 EUROSÀ noter : pas de stationnement privatif. Les propriétaires louent actuellement un box à proximité immediate.Une maison chaleureuse et pleine de charme, idéale pour une famille recherchant calme, luminosité, jardin et proximité des transports.VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE : https://my.matterport.com/show/?m=8GgQYQx8E2U Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Karima Chamon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°405264102.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

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