# Maison 8 Pièce(s) à Fléac (16730)

- **Prix** : 440 000 €
- **Surface** : 216 m²
- **Pièces** : 8
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 4677 m²
- **Ville** : Fléac (16730)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 225487

## Description

FLÉAC- 16730 – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE – MAISON 128 M² + 3 APPARTEMENTS – TERRAIN 4 677 M² – DÉPENDANCES – INVESTISSEMENT LOCATIFeffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier rare à Fléac, offrant un potentiel exceptionnel pour une résidence principale avec revenus locatifs, un projet de gîtes ou encore une activité de chambres d'hôtes.Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 4 677 m², au calme et sans vis-à-vis, cette propriété se compose d'une maison principale d'environ 128 m² habitables, de 3 appartements indépendants, de nombreuses dépendances représentant environ150 m² et de plusieurs espaces de stationnement.Un bien particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un potentiel de revenus complémentaires, tout en restant à proximité immédiate des commodités et d'Angoulême.LA MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 133 M²Elle se compose:* D'une terrasse chauffée, véritable espace de vie supplémentaire ;* De deux cuisines ;* D'un agréable salon / salle à manger avec insert, ouvert sur une belle terrasse bien exposée ;* 1 BUREAU* De deux chambres avec placards ;* D'un grand dressing* D'une salle de bains avec douche et baignoire* D'un WC indépendant.La maison bénéficie de prestations particulièrement intéressantes*Pompe à chaleur air/eau ;* Menuiseries PVC et aluminium ;* Volets aluminium ;* Isolation des combles par soufflage de 40 cm de ouate de cellulose ;* Isolation intérieure des murs de 10 cm.3 APPARTEMENTS INDÉPENDANTSL'ensemble comprend également trois appartements, offrant un véritable intérêt locatif.Appartement 1 – 37 m²* Cuisine équipée ;* Salon ;* Chambre avec placard ;* Salle d'eau avec WC ;* Véranda privative  26m²* Grande terrasse privative.*Appartement 2 – 26 m²* Entrée ;* Cuisine ;* Chambre ;* Salle d'eau avec WC ;* Accès à une terrasse couverte commune.*Appartement 3 – 25m²* Cuisine avec coin salon ;* Chambre ;* Salle d'eau avec WC ;* Terrasse couverte commune avec l'appartement n°2.Les appartements disposent chacun de leur **chaudière individuelle au gaz de ville**, de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants électriques.Des sous-compteurs individuels permettent également de suivre les consommations de chaque logement.UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNELLa propriété bénéficie d'une parcelle arborée de 4 677 m², offrant un environnement particulièrement agréable, calme et préservé.Le terrain permet de profiter pleinement de la nature et offre de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'exploitation, sous réserve des autorisations nécessaires.Plusieurs stationnements sont disponibles :6 places de stationnement extérieuresENVIRON 150 M² DE DÉPENDANCESLa propriété dispose également de nombreuses dépendances représentant environ 150 m², comprenant notamment :* Une cuisine d'été ;* Un garage ;* Un atelier ;* Plusieurs espaces de stockage.Ces volumes offrent de nombreuses possibilités pour un artisan, du stockage, un atelier ou encore le développement d'un projet professionnel ou touristique.UN VÉRITABLE POTENTIEL LOCATIF2 appartements sont actuellement loués meublés, permettant de bénéficier de revenus locatifs immédiats.La configuration de la propriété permet également d'envisager différents projets : Résidence principale + revenus locatifs Investissement locatif Gîtes Chambres d'hôtes Projet familial ou professionnelUN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉSituée à Fléac, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Angoulême et son agglomération.UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSCe bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant disposer d'une grande propriété avec des revenus complémentaires qu'à un investisseur recherchant un ensemble immobilier offrant **plusieurs sources de revenus et un potentiel de développement.La superficie du terrain, les dépendances, les trois appartements et la maison principale en font une propriété particulièrement polyvalente.Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.Pour plus d'informations, obtenir les éléments locatifs ou organiser une visite, contactez-moi au 06 81 21 21 91. OU ibarros@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

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