# Maison 4 Pièce(s) à Chazelles-sur-Lyon (42140)

- **Prix** : 145 000 €
- **Surface** : 130 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Chazelles-sur-Lyon (42140)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 221973

## Description

42140 CHAZELLES-SUR-LYON – MAISON DE VILLE 130 M² – À RÉNOVER- 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – 3 NIVEAUX – FORT POTENTIEL LOCATIF – COMPTEURS INDIVIDUELS – PETITE COUR PRIVATIVE – GRENIER – CENTRE-VILLEElise ZADEH, mandataire immobilier indépendant du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette maison de ville d'environ 130 m², située au cœur de Chazelles-sur-Lyon, à proximité immédiate des commerces, services et commodités.Répartie sur trois niveaux, cette maison ancienne est à rénover et offre un beau potentiel d'aménagement et d'évolution. Elle bénéficie actuellement d'une configuration intéressante avec deux logements indépendants, permettant d'envisager différents projets : investissement locatif, résidence principale avec logement complémentaire ou projet patrimonial.AgencementRez-de-chaussée – Studio d'environ 40 m² :• Deux accès indépendants, dont un donnant directement sur la rue Caderat.• Compteurs individuels.• Petite cour privative.• Sanitaires.1er et 2e étages – Appartement d'environ 90 m² :• Cuisine.• Séjour.• Deux chambres.• Salle de bains.• WC.Les deux logements peuvent ainsi être utilisés séparément, selon le projet de l'acquéreur.Confort et potentiel• Environ 130 m² habitables.• Deux logements indépendants.• Compteurs individuels.• Petite cour privative.• Grenier.• Accès indépendant au rez-de-chaussée.• Potentiel de réaménagement du rez-de-chaussée, avec notamment la possibilité d'étudier la création d'un garage ou d'un box fermé.• Possibilité d'étudier également la création d'une entrée adaptée aux personnes à mobilité réduite, grâce à l'accès direct depuis l'extérieur, sous réserve de la faisabilité technique, des travaux nécessaires et des autorisations éventuelles.Une copropriété limitée aux parties communesLa maison fait partie d'une copropriété avec la maison voisine.La copropriété concerne uniquement les parties communes d'accès, notamment les escaliers et les couloirs. Les logements disposent de leurs espaces privatifs et de leurs compteurs individuels.Performance énergétique et diagnosticsConstruite avant 1948, la maison présente les caractéristiques d'un bien ancien avec un potentiel d'évolution.Le DPE réalisé en juillet 2026 classe le logement en F, avec une consommation énergétique estimée à 353 kWh/m²/an.Des améliorations peuvent notamment être envisagées au niveau de l'isolation, du chauffage et de la production d'eau chaude.Le diagnostic amiante réalisé dans le cadre de la vente n'a identifié aucun matériau ou produit contenant de l'amiante dans le périmètre du repérage effectué.Un emplacement centralSituée en plein centre de Chazelles-sur-Lyon, la maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate :• Des commerces.• Des services médicaux.• Des écoles.• De la place du marché.• Des services et commodités du quotidien.Un bien adapté à différents projetsCette maison peut répondre notamment à :• Un investissement locatif avec deux logements distincts.• Une résidence principale avec logement indépendant.• Un projet familial, avec un espace dédié à un proche.• Un projet patrimonial.• Un projet d'aménagement du rez-de-chaussée, notamment pour créer un garage, un box ou étudier une entrée adaptée aux personnes à mobilité réduite, selon les possibilités techniques et réglementaires.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :Elise ZADEH – Mandataire immobilier indépendant07 46 11 82 94ezadeh@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise ZADEH - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°104568340.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

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