# Terrain à Villeneuve-Saint-Denis (77174)

- **Prix** : 449 900 €
- **Surface** : 1551 m²
- **Ville** : Villeneuve-Saint-Denis (77174)
- **Type** : Terrain
- **Référence** : 2023019

## Description

Iad France - Jawad Tourabi vous propose : * A VENDRE * TERRAIN AVEC PERMIS VALANT DIVISION - 4 MAISONS - Villeneuve-Saint-Denis (77174)- OPÉRATION IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLE Terrain à bâtir de 1 551 m² avec permis de construire obtenu pour 4 maisons. * DESTINATION DU PROJET * Produit parfaitement adapté à un :- Promoteur régional- Marchand de biens- Constructeur- Investisseur VEFA * LE PROJET AUTORISÉ : * - Permis valant division purgé valable jusqu'en Février 2028- Possibilité de réalisation par tranche- Surface totale autorisée : 590,49 m² soit 4 maisons de 115 m² de 4 chambres avec garage et jardin- Étude G1 réalisée- Étude des eaux réalisé- Lots indépendants exploitables séparément- Optimisation foncière maitrisé * COHERENCE DU PROJET * - Atout majeur : possibilité de lancer l'opération par phases (2 + 2 par exemple)- Réduction du risque- Optimisation de trésorerie- Adaptation au rythme commercial * POTENTIEL DE VALORISATION * - Marché familial dynamique sur le secteur Val d'Europe.- Hypothèse prudente de commercialisation : - 2 000 000 € de CA environ selon positionnement produit. - Produit calibré pour : - Primo-accédants - Familles recherchant jardin et stationnement - Résidence principale * EMPLACEMENT STRATÉGIQUE * - Villeneuve-Saint-Denis - secteur recherché- À proximité : - Val d'Europe - Disneyland / bassin d'emploi - Accès A4 - Environnement pavillonnaire qualitatif Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jawad Tourabi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 799562657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33857343)

## Photos

![Terrain à Villeneuve-Saint-Denis (77174)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2023019-6ab5f329abf31.jpg)
![Terrain à Villeneuve-Saint-Denis (77174)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2023019-6ab5f329abff6.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2016960-terrain-villeneuve-saint-denis-77174