# Appartement 3 Pièce(s) à Troyes (10000)

- **Prix** : 75 000 €
- **Surface** : 62 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Troyes (10000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1016203

## Description

Iad France - Sylvian Truchot vous propose : ? À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - T3 DE 62 m² AU 1ER ÉTAGE AVEC BALCON & CAVE - ?Avenue Pierre Brossolette, 10000 TROYESPrix de vente : 75 000 € Disponible en exclusivité, découvrez cet appartement de 3 pièces situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur. un locataire en place jusqu'en mars 2027 Caractéristiques du bien : -Surface habitable : 62,25 m² Loi Carrez (plus balcon privatif de 3,13 m²)-Une place de stationnement privative : Non (stationnement facile à proximité)-Une cave : Oui, cave privative en sous-sol-Taxe foncière : 1 315 € / an-Année de construction : 1960 Un intérieur lumineux et fonctionnel : -Entrée avec rangements intégrés : Entrée (3,39 m²) avec dégagement (1,67 m²) et placards intégrés - Salon lumineux : 24,28 m² donnant directement accès au balcon-Cuisine équipée, pratique et contemporaine : Cuisine indépendante de 7,47 m²-Deux chambres : Deux chambres au calme de 9,09 m² et 8,52 m²-Salle d'eau moderne : Salle de bain de 3,97 m² entièrement refaite à neuf en 2026 (baignoire, meuble vasque, carrelage et faïences récents)-WC séparés : WC indépendant de 1,14 m² (réfection complète prévue à la charge du vendeur avant la signature définitive) Confort et sécurité assurés : -Chauffage gaz collectif : Une chaleur douce et uniforme tout au long de l'année (chaudière collective à condensation)-Entrée sécurisée avec interphone : Résidence sécurisée avec ascenseur-Fenêtres double vitrage PVC (16 mm) : Confort thermique assuré-Équipements récents : Installation électrique remise aux normes (2024) et chauffe-eau neuf (2024) Travaux à prévoir : (Finitions et rafraîchissement à envisager par l'acquéreur) -Séjour / Salle à manger : plafond en plaques de plâtre BA13 phonique commencé, reste à terminer le doublage et le jointoiement.-Entrée : plafond à finir-Salle de bain : finitions à prévoir au niveau de l'encadrement / entrée de la pièce.-Local chauffe-eau / Dégagement : Revêtement de sol à poser ou nettoyage approfondi.-Stores : Remplacement ou réparation de 2 stores de fenêtres.-Général : Travaux habituels de rafraîchissement (peintures / finitions).(Rappel : La réfection des WC sera réalisée par professionnelle avant la vente). Une adresse stratégique : À 10 minutes du centre-ville :-Accès rapide aux commerces, restaurants et services du quotidien-Accès gare rapide : À moins de 10 minutes en bus / voiture de la gare de Troyes pour vos déplacements vers Paris-Transports en commun au pied de l'immeuble : Arrêts de bus à proximité immédiate-Un quartier dynamique à la vie locale riche : Commerces, écoles et espaces culturels accessibles rapidement Un investissement à fort potentiel : -Situé dans un secteur en plein essor, ce bien représente aussi une excellente opportunité d'investissement, avec une perspective d'appréciation de sa valeur à long terme.-Rentabilité brute : ~9,6 % brut en l'état (loyer estimé à 590 € - 650 € / mois HC).-Optimisation fiscale : Possibilité de prévoir une enveloppe de rafraîchissement (jusqu'à 10 000 €) pour créer du déficit foncier tout en conservant une rentabilité brute très élevée de ~7,9 % !-Charges de copropriété : 271,80 € / mois (comprenant le chauffage collectif, l'eau froide et l'ascenseur). Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Disponible 7j / 7. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 61 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 271.81€ par mois (soit 3261.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de val... (gedeon_6727_33857911)

## Photos

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## Contact

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