# Appartement 4 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)

- **Prix** : 209 000 €
- **Surface** : 76 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Villeurbanne (69100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 226869

## Description

69100 – VILLEURBANNE – COURS ÉMILE ZOLA – T4 76 M² – 3 CHAMBRES – BALCON – CAVE – MÉTRO À 5 MINEFFICITY, Christophe et Noëlle JACQUET vous propose cet appartement T4 de 76 m², idéalement situé sur le Cours Émile Zola à Villeurbanne, à seulement quelques minutes à pied des métros Flachet et Cusset.Situé au 1er étage sur 8 avec ascenseur d'une résidence datant des années 1950, cet appartement offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.Un appartement fonctionnel et familialL'entrée dessert une cuisine indépendante, ainsi qu'un séjour bénéficiant d'un accès direct à un balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur en ville.L'espace nuit se compose de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'aménager une chambre en bureau selon vos besoins.Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent l'appartement.Une cave vient également apporter un espace de rangement supplémentaire.Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, permettant une gestion autonome de la consommation.Un appartement à personnaliserDes travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser la décoration et les espaces selon vos goûts.Avec ses 76 m², ses trois chambres et son balcon, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale mais peut également intéresser un investisseur recherchant un bien à valoriser dans un secteur particulièrement bien desservi.Un emplacement recherché au cœur de VilleurbanneL'un des véritables atouts de cet appartement est sa localisation.Situé entre les stations de métro Flachet et Cusset, accessibles à environ 400 mètres, soit 5 minutes à pied, il permet de rejoindre rapidement le centre de Villeurbanne et Lyon.Vous bénéficiez également de la proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, services et commodités du quotidien.Un appartement familial offrant de beaux volumes, un extérieur et surtout une localisation idéale pour profiter pleinement de la vie villeurbannaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2011280-appartement-villeurbanne-69100