# Maison 9 Pièce(s) à Aigre (16140)

- **Prix** : 275 000 €
- **Surface** : 285 m²
- **Pièces** : 9
- **Chambres** : 6
- **Terrain** : 592 m²
- **Ville** : Aigre (16140)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 224806

## Description

AIGRE – 16140- AUTHENTIQUE MAISON CHARENTAISE DE 285 M² – 6 CHAMBRES POSSIBLES – 2 DÉPENDANCES – TERRAIN CLOSeffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette authentique maison charentaise située au cœur d'Aigre. UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AUX VOLUMES RARESÀ seulement quelques pas des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, venez découvrir cette belle demeure charentaise développant environ 285 m² habitables.Édifiée sur un terrain entièrement clos et sans vis-à-vis, cette propriété séduira les amateurs de charme et de beaux volumes à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Ses deux grandes dépendances viennent compléter l'ensemble et permettent d'imaginer différents projets : garage, atelier, stockage, activité professionnelle, gîtes ou encore espaces de réception.UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES Au rez-de-chausséeLa maison vous accueille par une vaste entrée entrée desservant :* une cuisine indépendante ;* un salon ;* une belle salle à manger avec pierres apparentes ;* un bureau pouvant également être utilisé comme chambre ;* une buanderie ;* une chaufferie ;* un WC indépendant.Les volumes et les éléments anciens confèrent à cette demeure une véritable authenticité. Au premier étageL'espace nuit propose :*quatre chambres ;*deux chambres bénéficiant d'un point d'eau ; *une salle de bains  avec  WC.Une seconde salle d'eau pourrait facilement être créée, offrant ainsi davantage de confort pour une famille ou dans le cadre d'un projet de chambres d'hôtes ou de location. Au deuxième étageEntièrement rénové, avec isolation et huisseries, le deuxième étage offre deux grandes pièces particulièrement polyvalentes.Elles peuvent être aménagées selon les besoins en :* deux chambres supplémentaires ;* salle de jeux ;* espace de télétravail ;* salle de loisirs ;* espace détente.La configuration permet ainsi d'envisager jusqu'à six chambres, selon l'aménagement retenu. DEUX GRANDES DÉPENDANCESLa propriété bénéficie de deux vastes dépendances, véritables atouts pour ce bien.Elles pourront répondre à de nombreux projets : Garage Atelier Stockage Activité artisanale ou professionnelle Espaces de réception Projet familial ou professionnelUn potentiel particulièrement intéressant pour les acquéreurs ayant besoin de grands espaces annexes.UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET PRÉSERVÉLe terrain est entièrement clos et sans vis-à-vis, offrant un environnement intimiste tout en bénéficiant d'une situation centrale.L'un des principaux atouts de cette propriété est de pouvoir profiter d'un extérieur au calme tout en ayant les commerces et les écoles accessibles à pied. LES ATOUTS Authentique maison charentaise Environ 285m² habitables Emplacement privilégié au cœur d'Aigre Commerces et écoles accessibles à pied Terrain entièrement clos Aucun vis-à-vis Beaux volumes Éléments anciens et charme de la pierre Deuxième étage entièrement rénové Isolation et huisseries du deuxième étage récentes Deux grandes dépendances Nombreuses possibilités d'aménagement Jusqu'à 6 chambres possibles Idéale pour une grande famille Potentiel pour un projet professionnel, familial ou touristique TRAVAUX À PRÉVOIRCette maison offre un fort potentiel mais nécessite encore quelques travaux de modernisation afin d'exprimer pleinement tout son potentiel.Sont notamment à prévoir :* remplacement du système de chauffage au fioul ;* modernisation de la cuisine ;* rénovation de la salle de bains ;* rafraîchissement du premier étage ;* remplacement progressif des menuiseries encore en simple vitrage ;* rénovation ou remplacement de certains volets bois.Ces travaux permettront à terme d'améliorer encore le confort, les performances énergétiques et la valorisation de la propriété.UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉSituée au cœur d'Aigre, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour une vie quotidienne sans dépendre systématiquement de la voiture.Commerces, écoles et services sont accessibles à pied.Une situation idéale pour une famille, mais également intéressante pour un projet professionnel ou touristique. UNE PROPRIÉTÉ RARE SUR LE SECTEURAvec ses 285 m² habitables, ses grands volumes, son terrain clos sans vis-à-vis et ses deux importantes dépendances, cette maison offre des possibilités relativement rares sur le secteur d'Aigre.Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet professionnel, touristique ou familial. UNE VISITE S'IMPOSE !Vous recherchez une maison de caractère avec de beaux volumes et du potentiel, tout en souhaitant rester à proximité immédiate des commerces et des écoles ?Cette propriété mérite votre attention.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 81 21 21 91 ou ibarros@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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