# Appartement 4 Pièce(s) à Marseille 8eme Arrondissement (13008)

- **Prix** : 415 000 €
- **Surface** : 92 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Marseille 8eme Arrondissement (13008)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 226723

## Description

Marseille 8e – Carré d'Or | T4 traversant de 92 m² avec extérieurs, rénové et sans travauxIdéalement situé au cœur du très prisé Carré d'Or (secteur Mermoz / Herriot), dans une rue paisible à sens unique, cet appartement 4 pièces de 92 m² bénéficie d'une rénovation réalisée fin 2020.Dès l'entrée (équipée de rangements), découvrez un vaste séjour/cuisine d'environ 40 m² baigné de lumière.Une cuisine moderne intégralement aménagée et équipée, élégamment délimitée par une verrière sur mesure en chêne.Un séjour / salle à manger très lumineux, doté de la climatisation réversible.Un accès direct par 3 grandes baies vitrées à une agréable terrasse de 11 m².Côté nuit : Calme et Fonctionnalité, idéal pour des famillesSéparée des pièces de vie par un dégagement desservant une salle de bains complète (douche + baignoire) et un WC indépendant, la partie nuit s'ouvre à l'Est sur jardin, sans vis-à-vis direct :Elle est composée d'une suite parentale de 16 m² avec dressing et balcon privé.De deux chambres de 10 et 11 m² avec placards intégrés.Une loggia fermée de 7 m² reliant les deux chambres, idéale pour un coin bureau, une salle de jeux ou du rangement d'appoint.Une cave en sous-sol  vient compléter ce bien.La copropriété & Le quartierL'appartement prend place au sein d'une résidence de standing avec gardien et sécurisée par vidéo-protection.L'emplacement offre une vie de quartier tout à pied d'exception :Transports : Métro et réseaux de bus au Rond-Point du Prado.Commerces & Services : Offre variée à Saint-Giniez, bas de la rue Paradis et avenue du Prado (Monoprix, Le Vieux Campeur, banques, boutiques de proximité).Écoles : Établissements publics reconnus (rue Mermoz) et structures privées de renom à deux pas (Jeanne d'Arc, Lycée Provence).Loisirs & Cadre de vie : Parc Bagatelle, Parc Borély, plages du Prado, complexes sportifs (René Magnac, Wellness), cinéma Le Chambord.Santé : Nombreux praticiens, Clinique Juge et Hôpital Saint-Joseph à proximité immédiate.Données financières & techniquesDPE : Classe C (réalisé en mars 2026, actualisé pour la vente)Contactez moi pour une visite :Julien Ribiollet EFFICITY 06.19.78.60.14Agence Marseille Saint Giniez Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Ribiollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le n°888486719.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2011121-appartement-marseille-8eme-arrondissement-13008