# Maison d'architecte 5 Pièce(s) à Ponlat-Taillebourg (31210)

- **Prix** : 523 000 €
- **Surface** : 185 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 7210 m²
- **Ville** : Ponlat-Taillebourg (31210)
- **Type** : Maison d'architecte
- **Référence** : 864223

## Description

Iad France - Isabelle Bernard vous propose : ? Maison d'architecte de 185 m² - 4 chambres - Studio indépendant de 40 m² - Parc arboré de 7 210 m² - Ponlat-Taillebourg Et si vous trouviez enfin un lieu de vie alliant espace, lumière et nature ? Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison d'architecte d'environ 185 m², rénovée en 2010, vous offre un cadre de vie privilégié au cOEur d'un magnifique terrain arboré de plus de 7 210 m². La propriété se compose de 2 parcelles dont une de 1910 m² pour un projet locatif. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes.Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un bel espace de vie chaleureux avec salon et cheminée avec insert, ouvert sur la salle à manger et une cuisine aménagée et équipée. Deux vérandas viennent prolonger les espaces, offrant de véritables pièces de vie supplémentaires, idéales en toute saison. Côté nuit, vous trouverez :2 chambres en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC indépendant2 chambres supplémentaires à l'étage avec salle de bain et WC Les espaces annexes complètent parfaitement l'ensemble : buanderie, cellier, cave. À l'extérieur, la propriété dévoile tout son potentiel avec :- Un terrain piscinable- Une grande terrasse pour profiter des beaux jours- Un parc arboré offrant calme et intimité- Une dépendance comprenant un garage et un studio indépendant d'environ 40 m² ? idéal pour recevoir, installer un bureau pour travailler en distanciel ou générer un revenu locatif. L'assainissement n'est pas conforme. Côté confort :- Le DPE en D et le GES en B- Chauffage avec insert et radiateurs- Système de diffusion de chaleur depuis les vérandas- Panneaux solaires pour l'eau chaude- Fibre optique ? Située à Ponlat-Taillebourg, cette propriété combine parfaitement tranquillité et proximité des commodités avec la gare à 1 / 4 d'heure, collège et lycée à 15 minutes, l'autoroute A65 à proximité et Toulouse à 50 minutes. ? Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet de vie au vert. ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 982113409, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33047433)

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2008746-maison-ponlat-taillebourg-31210