# Appartement 2 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)

- **Prix** : 152 000 €
- **Surface** : 42 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Villeurbanne (69100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 976391

## Description

Iad France - Carole Lamquin vous propose : Villeurbanne Croix-Luizet : charmant T2 avec parking Vous cherchez un bien pratique, ensoleillé et bien placé ? Venez visiter ce T2 de 42 m² en bon état au 4e étage sur 7 avec ascenseur d'un immeuble en retrait de l'avenue (Adresse : 94 avenue Roger Salengro, Villeurbanne). Très lumineux grâce à son orientation plein sud, il profite d'un cadre de vie paisible et particulièrement agréable. Son agencement est parfaitement optimisé, sans perte d'espace. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre pourvue d'un placard, d'une vaste salle d'eau, d'un WC séparé et d'un hall d'entrée. Prêt à habiter, il bénéficie d'un beau parquet, d'une bonne isolation phonique, ainsi que d'une cave et d'un stationnement privatif extérieur (vendu en sus). Implanté dans un secteur dynamique de Villeurbanne, cet emplacement est idéal à 15' à pied des Gratte-Ciel, tout près du Campus de la Doua, des commerces, du Parc de la Tête d'Or, du Parc de la Feyssine, des bus (C17, C26,37, 69, JD 918), des trams T1 et T6 et des axes routiers rapides.Une opportunité parfaite pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif sûr grâce à ses nombreux atouts. Ses points forts :o T2 de 42 m² en étage, prêt à emménager sans travaux.o Plein sud, baigné de lumière et au calme absolu.o Ascenseur, cave et place de stationnement (en sus).o Chambre avec placard, WC séparé et grande salle d'eau.o Adresse prisée proche campus, transports, parcs et commerces. Informations pratiques :oCopropriété : 49 lots principaux / 102 lots annexesoChauffage collectifoTaxe foncière : 700 euros (hors parking)oCharges mensuelles (chauffage, eau froide / chaude, gardien, fonds Alur, parking) : 134 eurosoLoyer encadré majoré en meublé : 696 euros hors charges et hors parking La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 151 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134.33€ par mois (soit 1612 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Lamquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33595884)

## Photos

![Appartement 2 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://photos.ubiflow.net/770684/541822664/photos/1.jpg?CRESERFI_1660312872_20260912062057)
![Appartement 2 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://photos.ubiflow.net/770684/541822664/photos/2.jpg?CRESERFI_1660312872_20260912062057)
![Appartement 2 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://photos.ubiflow.net/770684/541822664/photos/3.jpg?CRESERFI_1660312872_20260722084809)
![Appartement 2 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://photos.ubiflow.net/770684/541822664/photos/4.jpg?CRESERFI_1660312872_20260722084809)
![Appartement 2 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://photos.ubiflow.net/770684/541822664/photos/5.jpg?CRESERFI_1660312872_20260722084809)
![Appartement 2 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://photos.ubiflow.net/770684/541822664/photos/6.jpg?CRESERFI_1660312872_20260722084809)
![Appartement 2 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://photos.ubiflow.net/770684/541822664/photos/7.jpg?CRESERFI_1660312872_20260722084809)
![Appartement 2 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://photos.ubiflow.net/770684/541822664/photos/8.jpg?CRESERFI_1660312872_20260722084809)
![Appartement 2 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://photos.ubiflow.net/770684/541822664/photos/9.jpg?CRESERFI_1660312872_20260722084809)
![Appartement 2 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://photos.ubiflow.net/770684/541822664/photos/10.jpg?CRESERFI_1660312872_20260722084809)
![Appartement 2 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://photos.ubiflow.net/770684/541822664/photos/11.jpg?CRESERFI_1660312872_20260722084809)
![Appartement 2 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://photos.ubiflow.net/770684/541822664/photos/12.jpg?CRESERFI_1660312872_20260805063325)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2006220-appartement-villeurbanne-69100