# Appartement 3 Pièce(s) à Annecy (74000)

- **Prix** : 319 000 €
- **Surface** : 70 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Annecy (74000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 227269

## Description

74000 ANNECY – COURIER/AV DE GENEVE – APPARTEMENT 3 PIÈCES – RÉSIDENCE RÉCENTE DE 2020 – 2 CHAMBRES – BALCON – 4ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – GARAGE EN SUSÀ seulement quelques minutes du centre-ville d'Annecy, découvrez cet agréable appartement 3 pièces situé au sein d'une résidence récente et sécurisée construite en 2020, à proximité immédiate du quartier de Courier.Situé au 4ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein Est et offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie citadine.Dès l'entrée, vous découvrirez un espace généreux d'environ 10 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement.La pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Lumineuse et agréable, elle s'ouvre directement sur un balcon, permettant de profiter d'un espace extérieur au quotidien.La cuisine ouverte et aménagée s'intègre parfaitement à l'espace de vie et offre une configuration conviviale et fonctionnelle.Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, chacune équipée de placards intégrés et bénéficiant d'un parquet au sol.Une salle de bains moderne, un WC indépendant avec lave-mains ainsi que des rangements complémentaires viennent parfaitement compléter ce bien.LES PRESTATIONSRésidence récente construite en 2020Appartement en excellent état généralExposition plein EstBalconCuisine ouverte aménagée2 chambres avec placards intégrésEntrée d'environ 10 m²Salle de bains moderneWC indépendant avec lave-mainsNombreux rangementsMenuiseries PVC double vitrageVolets roulantsChauffage individuel au gaz de villeRadiateurs équipés de vannes thermostatiquesVisiophoneAscenseurLocal à vélosGarantie décennale en coursNormes PMRUNE LOCALISATION PARTICULIÈREMENT PRATIQUEL'un des principaux atouts de cet appartement réside dans sa localisation, permettant de profiter pleinement de la vie annécienne tout en conservant un accès rapide aux principaux axes routiers.Centre commercial Courier à proximité immédiateEnviron 15 minutes à pied du centre-ville d'AnnecyArrêt de bus Sibra au pied de la résidence5 minutes de l'échangeur de l'A41Accès rapide aux principaux axes en direction de Genève et ChambéryUn appartement idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement patrimonial, offrant un excellent compromis entre confort, modernité et proximité du centre-ville d'Annecy.Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien.CONTACT & VISITESEddy Vayer – Efficity Annecy 06 72 70 39 27 evayer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

![Appartement 3 Pièce(s) à Annecy (74000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/227269-6ab0a22f09de0.jpg)
![Appartement 3 Pièce(s) à Annecy (74000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/227269-6ab0a22f09fd3.jpg)
![Appartement 3 Pièce(s) à Annecy (74000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/227269-6ab0a22f0a1bb.jpg)
![Appartement 3 Pièce(s) à Annecy (74000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/227269-6ab0a22f0a3a8.jpg)
![Appartement 3 Pièce(s) à Annecy (74000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/227269-6ab0a22f0a58c.jpg)
![Appartement 3 Pièce(s) à Annecy (74000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/227269-6ab0a22f0a76c.jpg)
![Appartement 3 Pièce(s) à Annecy (74000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/227269-6ab0a22f0a915.jpg)
![Appartement 3 Pièce(s) à Annecy (74000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/227269-6ab0a22f0aac5.jpg)
![Appartement 3 Pièce(s) à Annecy (74000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/227269-6ab0a22f0ac67.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2005688-appartement-annecy-74000