# Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Saint-Loup-Cammas (31140)

- **Prix** : 495 000 €
- **Surface** : 135 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 1800 m²
- **Ville** : Saint-Loup-Cammas (31140)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 996187

## Description

Iad France - Florence Carles vous propose : NOUVEAUTE : EMPLACEMENT IDEAL à St-LOUP-CAMMAS (à 5mn' à pied du centre et dans une impasse au calme) - BELLE VILLA T5 / T6 de près de 140 m²avec 4 CHAMBRES - TRES GRAND SOUS-SOL - BON ÉTAT - LUMINEUSE - PISCINE avec POOL HOUSE - TERRAIN de près de 1800 m² (parcelisable). Le secteur :Située dans le Nord Toulousain (à seulement ~15 km de Toulouse), Saint-Loup-Cammas offre un cadre de vie prisé combinant esprit village et proximité métropolitaine. * Proximité stratégique : Accès rapide au bassin d'emploi toulousain, à l'autoroute A62 et au périphérique.Écoles et petite enfance * Scolarité sur place : École maternelle et primaire au sein de la commune. * Petite enfance : Structures d'accueil (crèche, assistantes maternelles) dans la commune et les villages voisins du canton. * Commerces de proximité : Boulangerie, pharmacie, services médicaux / paramédicaux et petits commerces au cOEur du village. * Grandes surfaces à 5 min : Proximité immédiate des zones commerciales de Pechbonnieu et Launaguet (supermarchés, banques, services complets). * Transports : Desservie par les lignes de bus Tisséo reliant directement la commune au métro toulousain (station Borderouge). En arrivant à la villa vous serez séduit par :Au rez-de-chaussée- une belle entrée spacieuse avec dégagements- un très grand ensemble salon séjour (avec coin repas) très lumineux en demi niveau et en déplafonné- une magnifique cheminée moderne avec insert- une cuisine séparée avec tous les équipements modernes- un grand cellier séparé accessible depuis la cuisine et donnant sur une terrasse depuis la porte fenêtre- 3 belles chambres, accès terrasses couvertes (avant-toit, store banne)- une salle de bain avec baignoire, meuble double vasque et bidet- une salle d'eau avec douche, meuble simple vasque et bidet- un WC séparé- une climatisation réversible avec 2 split (partie pièce de vie et partie nuit)- chauffage individuel polyvalent (électrique, cheminée insert, climatisation réversible)- doubles vitrages, volets roulants électriques (4 sur 9)- équipement fibre optique, tout à l'égout- un très grand sous-sol couvrant tout le dessous de la maison (espace sous-sol pour plusieurs véhicules, buanderie - cuisine d'été, cave, atelier, 2eme WC)- un accès à une mezzanine A l'Etage (mezzanine) :- grand dégagement palier- 4eme chambre très 'cosy' Le terrain et les extérieurs :- très grand terrain arboré et clôturé, terrain parcelisable assez facilement- portail automatique coulissant et accès portillon- grande allée viabilisée pour accéder au fond du terrain et à l'accès au sous sol entrée garage- plusieurs véhicules (4 ou 5) peuvent stationner facilement à l'intérieur de l'enceinte sécurisée de la maison- stockage bois de chauffage disponible- petit bassin à poissons avec fontaine- magnifique piscine (au sel l'été au et chlore l'hiver), sécurisée et avec pool house, coin détente abrité et 3eme WC ATOUTS et OPPORTUNITES :- Tableau électrique refait à neuf fin 2025, possibilité d'adaptation en 380 si besoin- Isolation de la toiture refaite en laine soufflée en 2019- Double toiture (double charpente), construction traditionnelle dans les règles de l'art- Cuisine de qualité refaite à neuf en 2010 (cuisiniste Schmidt)- Maison consolidée par micropieux en 2010 (documents à disposition)- Liner de la piscine refait à neuf en 2010- Cumulus d'eau chaude de 300L (idéal famille)- Entrée possible dans le sous-sol par véhicule de type 'trafic' du fait de la bonne hauteur d'accès (idéal artisans)- Cloisons intérieures de la maison en 'traditionnel' (briquette et plâtre, pas de 'placo')- Terrain parcelisable devant assez facilement (desserte des réseaux en limite de propriété, accès portail possible à reculer pou... (gedeon_6727_33696443)

## Photos

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