# Appartement 2 Pièce(s) à Marseille 4eme Arrondissement (13004)

- **Prix** : 152 000 €
- **Surface** : 43 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Marseille 4eme Arrondissement (13004)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 979935

## Description

Iad France - Sabrina Fardella vous propose : MARSEILLE 4e - T2 43 m² VENDU LOUÉ - BALCON - CAVE - INVESTISSEMENT LOCATIF Investisseurs, découvrez ce T2 de 43 m² vendu loué, idéalement situé dans le 4e arrondissement de Marseille, à proximité de La Blancarde, de sa gare, des transports, commerces et lieux de vie.Situé au 2e étage sur 4 sans ascenseur, cet appartement en bon état, sans travaux à prévoir, offre une distribution agréable avec un séjour de 13 m², une chambre de 13 m² ainsi qu'une cuisine séparée de 7 m². Il bénéficie également d'un balcon de 6 m², d'une exposition Nord-Est et d'une cave.Le véritable atout : un investissement locatif immédiatement opérationnel, avec un locataire déjà en place et un bail en cours jusqu'en 2028.Loyer : 600 € HC + 30 € de charges / moisRevenus locatifs : 7 200 € HC / anRentabilité brute : 4,74 %Charges de copropriété : 50 € / moisTaxe foncière : 800 € / anDPE : DPrix : 152 000 €Une opportunité à saisir pour réaliser un investissement immobilier à Marseille, dans un secteur vivant et bien desservi, avec revenus locatifs immédiats, balcon et cave. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Fardella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 822500690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33845502)

## Photos

![Appartement 2 Pièce(s) à Marseille 4eme Arrondissement (13004)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/979935-6ab09db4daa4b.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2005427-appartement-marseille-4eme-arrondissement-13004