# Demeure 24 Pièce(s) à Aiguillon (47190)

- **Prix** : 1 150 000 €
- **Surface** : 1059 m²
- **Pièces** : 24
- **Chambres** : 12
- **Terrain** : 35000 m²
- **Ville** : Aiguillon (47190)
- **Type** : Demeure
- **Référence** : 227066

## Description

DOMAINE D'EXCEPTION – PLUS DE 1 000 M² – PLUS DE 3 HECTARES – GÎTES – SALLE DE RÉCEPTION – PISCINE - ACTIVITE EVENEMENTIELLEÀ Aiguillon, découvrez un domaine en pierre aux dimensions rares, offrant plus de 1 000 m² de surfaces à exploiter, répartis entre plusieurs bâtiments, au cœur d'une propriété de plus de 3 hectares.Un ensemble particulièrement adapté à un projet touristique ou événementiel, à l'organisation de mariages, séminaires, réceptions, spectacles ou événements privés, mais qui pourra également séduire ceux qui recherchent un vaste domaine familial avec de nombreuses possibilités d'aménagement.LE MANOIR – ENVIRON 260 M²Pièce maîtresse du domaine, le manoir développe environ 260 m² et offre de beaux volumes.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez notamment une salle de réception d'environ 33 m², une cuisine de plus de 30 m² ainsi que 4 chambres d'environ 16 à 19 m².À l'étage se trouvent une 5e chambre et un dortoir, une grande salle de bain ainsi qu'une pièce supplémentaire faisant office de blanchisserie, permettant encore d'imaginer de nouveaux espaces selon le projet.LES ESPACES D'HÉBERGEMENTLe domaine dispose de plusieurs espaces permettant d'accueillir famille, amis, touristes ou participants à des événements.Un premier gîte d'environ 94 m² propose notamment une superbe pièce de vie d'environ 56 m, 2 chambres et une salle d'eau.Le second hébergement, d'environ 148 m², conserve tout le charme de la pierre. Au rez-de-chaussée, il comprend une nouvelle fois une généreuse pièce de vie de 56 m², ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau.À l'étage, une chambre supplémentaire, un grand dortoir et une salle de bain avec double vasque permettent d'accueillir confortablement plusieurs personnes.UN ESPACE DE RÉCEPTION D'ENVIRON 215 M²L'un des véritables atouts de la propriété réside dans son bâtiment consacré à l'événementiel.Sur environ 215 m², il comprend notamment une salle d'environ 110 m², une arrière-salle d'environ 34 m², une mezzanine, une loge ainsi qu'un espace cuisine.Un lieu pensé pour recevoir et offrant une capacité annoncée pouvant aller jusqu'à environ 80 personnes, selon la configuration et l'événement organisé.Mariages, anniversaires, séminaires, spectacles, marchés gourmands ou événements professionnels : les possibilités sont nombreuses, aussi bien en intérieur qu'en extérieur.LA MAISON DES PROPRIÉTAIRES – ENVIRON 126 M²Indépendante des espaces destinés à l'accueil, la maison des propriétaires permet de vivre directement sur le domaine tout en conservant son intimité.Cette maison en pierre entièrement isolée offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, tournée vers le jardin et chauffée notamment par un poêle à pellets.À l'étage, elle dispose de 3 chambres, dont une suite parentale, ainsi que d'une salle de bain.UNE GRANGE D'ENVIRON 216 M² : ENCORE DU POTENTIELEt parce que ce domaine n'a pas encore dévoilé toutes ses cartes, une grange d'environ 216 m² complète l'ensemble.Aujourd'hui utilisable notamment pour du stockage, elle représente surtout une surface supplémentaire à exploiter et à imaginer en fonction du futur projet.Création d'hébergements supplémentaires, nouveaux espaces de réception ou autre activité : cette bâtisse ouvre encore le champ des possibles, sous réserve des autorisations nécessaires.PLUS DE 3 HECTARES ET UNE PISCINEL'ensemble prend place sur plus de 3 hectares de terrain, permettant de profiter de vastes espaces extérieurs et d'envisager différents usages liés à l'activité du domaine.Une piscine complète la propriété et apporte un véritable atout supplémentaire pour l'accueil touristique, les gîtes ou simplement la vie sur place.UN DOMAINE, PLUSIEURS PROJETSCe qui rend cette propriété particulièrement intéressante, c'est la complémentarité de ses différents espaces : hébergement, habitation privée, réception, événementiel, dépendances et potentiel d'aménagement supplémentaire.Le domaine peut ainsi accueillir de nombreux projets : mariages, séminaires, gîtes, chambres d'hôtes, réceptions privées, événements professionnels, spectacles, marchés gourmands ou grande propriété familiale.Avec plus de 1 000 m² de surfaces à exploiter et plus de 3 hectares, ce n'est pas simplement une propriété que vous découvrez.C'est un véritable outil de travail et un lieu de vie, avec encore de nombreuses possibilités à écrire. Secteur Aiguillon – Lot-et-GaronnePour davantage d'informations, découvrir les différents bâtiments ou organiser une visite, contactez-moi.Lien vidéo en ligneTony Cizaire – Conseiller immobilier effiCity 90 avis Google – 5/5Estimation offerte et sans engagement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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