# Maison de ville 7 Pièce(s) à Saint-Magne-de-Castillon (33350)

- **Prix** : 249 000 €
- **Surface** : 147 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 12495 m²
- **Ville** : Saint-Magne-de-Castillon (33350)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 2036984

## Description

Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Petite propriété viticole à 9 km de St Emilion, avec maison d'habitation et très grand espace de stockage et de vinification attenant. Proche du centre commercial E. LECLERC de St Magne de Castillon,cet ensemble se compose d'une maison 19ème en pierres et moellons de 184 m² dont 147 m² habitables.L'arrière de la maison représente tous les espaces nécessaires à la vinification et au stockage. ( chais, cave, hangars totalisant 300 m²) La maison est à rafraichir mais elle dispose déjà de double vitrage, et d'un chauffage central grâce à une chaudière gaz à condensation couplée à des panneaux solaires, produisant également l'eau chaude. Quelques travaux de rafraichissement et d'assainissement seront nécessaires pour optimiser son confort maiselle est habitable de suite. Elle propose en RDC une cuisine, une salle à manger / salon de 36 m², un cellier, une chambre, une salle d'eau, WC.Une pièce de 37 m² avec baies vitrées donnant vers le jardin reste à définir.L'étage se compose de 4 chambres. D'une surface de 11 218 m², le vignoble est en appellation côtes de Castillon.Les différentes cuves totalisent pour le moment 850 Hectolitres.( 5 souterraines et 6 aériennes) Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites !Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051415)

## Photos

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