# Immeuble à Sedan (08200)

- **Prix** : 120 900 €
- **Surface** : 260 m²
- **Ville** : Sedan (08200)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 1896289

## Description

Iad France - Richard Tunick vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - Style Haussmannien - Sedan À saisir : potentiel de création de 7 appartements avec une rentabilité cible supérieure à 10 % Localisation : Situé sur les hauteurs de Sedan, à seulement 5 minutes du centre-ville.À 2 minutes à pied du château de Sedan, plus grand château fort d'Europe, et à seulement 5 minutes du futur casino (ouverture prévue en 2028), gage de dynamisme économique et touristique. Composition actuelle :RDC : * T2 ~40 m² à rénover entièrement, chauffage électrique - loyer cible : 480 € HC (avec accès extérieur privatif) * T2 ~40 m² à rénover entièrement, chauffage électrique - loyer cible : 480 € HC (avec accès extérieur privatif) 1er étage : * T4 ~92 m² à rénover entièrement, DV partiel, chauffage gaz - possibilité de division en 2 × T2 ~46 m² - loyers cibles : 2 × 450 € HC 2e étage : * T4 ~90 m² à rénover entièrement, chauffage gaz - possibilité de division en 2 × T2 ~45 m² - loyers cibles : 2 × 450 € HC 3e étage : * Plateau ~70 m² (?100 m² au sol), possibilité de créer un T3 - loyer cible : 650 € HC Extérieurs : cour et jardin - DV PVC partiel - possibilité de créer 6 box de stockage (?30 € / mois chacun). Points forts investisseurs : Potentiel de 7 lots + création possible de 6 box dans la cour (revenus complémentaires 2 160 € / an) RDC avec accès extérieurs privatifs (valeur locative renforcée) Projection locative après travaux : 40 560 € / an (hors box) -> 42 720 € / an avec box Rentabilité cible : ? 12,1 % brut / ? 9,5 % net (avec box, taxe foncière 2 500 € incluse) Informations techniques Prix d'acquisition : 126 000 € Travaux de rénovation (devis établi) : 234 000 € Toiture : chiffrage complémentaire ~30 000 € Taxe foncière : 2 500 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33157282)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2004785-immeuble-sedan-08200