# Appartement 3 Pièce(s) à Clermont-Ferrand (63000)

- **Prix** : 109 000 €
- **Surface** : 58 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Clermont-Ferrand (63000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1018166

## Description

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : T3 de 58 m² - Hyper-centre Clermont-FerrandÀ 2 minutes à pied de la Place de Jaude, cet appartement de 58 m² situé au 2e étage bénéficie d'un emplacement privilégié.Appartement en bon état avec rafraîchissement possible.Projet compatible pour un premier achat ou investissement locatif. Les +:Electricité aux normes,Menuiseries alu double vitrage, haut de gamme coté rue Un DPE projeté a été réalisé : L'isolation de 2 murs périphériques et le remplacement d'une menuiserie permettent de faire passer la note du DPE en C à moindres frais. Enveloppe Rafraichissement estimée entre 20.000 et 25.000€, le bien est cependant habitable en l'état. A noter :-Très faibles charges de copropriété.-Emplacement stratégique-Parties communes en cours de rénovation-Pas d'ascenseur Investisseurs :-Rendement potentiel après rafraichissement : 7 % en location longue durée.-Location courte durée (Air bnb) autorisée dans le règlement de copropriété : rentabilité brute possible autour de 12% * Possibilité d'acquisition d'un 2e lot dans la même copropriété à l'étage inferieur (1er étage) * Contactez-moi pour plus d'informations.Dossier complet disponible après visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33834243)

## Photos

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## Contact

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