# Maison 6 Pièce(s) à Pelleport (31480)

- **Prix** : 165 000 €
- **Surface** : 164 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 665 m²
- **Ville** : Pelleport (31480)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1011811

## Description

Iad France - Patricia Mayenobe vous propose : PELLEPORT - MAISON DE CARACTÈRE DE 164 m² À RÉNOVER AVEC DÉPENDANCES ET POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT Vous recherchez une maison ancienne à réinventer, avec de beaux volumes et des espaces supplémentaires à exploiter ? Au cOEur du village de Pelleport, découvrez cette maison de caractère datant de 1890, développant 164 m² habitables, implantée sur une propriété clôturée et sans vis-à-vis. Une maison destinée aux acquéreurs qui souhaitent entreprendre une rénovation importante pour créer un lieu de vie à leur image, tout en conservant le charme et l'authenticité de l'ancien. Une maison familiale lumineuse aux volumes généreux. Au rez-de-chaussée :o Une entrée d'environ 12 m²o Une cuisine séparée d'environ 19,5 m²o Un séjour avec cheminée d'époque d'environ 17 m²o Une pièce supplémentaire d'environ 15,7 m²o Une buanderieo Une salle de bainso Un WC indépendant À l'étage :o 4 grandes chambres d'environ 16 à 20 m²o Deux chambres nécessitant une rénovation complèteo Deux chambres à rafraîchir et modernisero Un couloir desservant l'espace nuit Dans le prolongement de l'habitation, les dépendances constituent un véritable atout :o Une ancienne étable d'environ 38 m²o Un ancien grenier à foin d'environ 35 m²o Environ 73 m² d'espaces supplémentaires offrant différentes possibilités d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Ces volumes pourront accompagner l'évolution du projet : atelier, bureau, salle de jeux, espace de loisirs ou surfaces complémentaires selon les besoins. Les extérieurs :o Propriété clôturée : la maison est bâtie sur un parcelle de 475 m² accompagnée d'un jardin de 665 m² -. Surface totale des parcelles : environ 1140 m²o Terrasse couverte d'environ 30 à 35 m²o Exposition Sud-Esto Extérieur arboré Un environnement pratique pour une vie de famille :o École primaire avec cantine : environ 300 mo Ramassage scolaire pour collège et lycée : devant la mairieo Café associatif du village : environ 50 mo Commerces de proximité : environ 6 kmo Aéroport Toulouse-Blagnac : environ 35 minuteso Gare Toulouse-Matabiau : environ 40 minutes À prévoir :La maison nécessite une rénovation importante, permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces, le confort selon leur projet.o Construction : 1890o Surface habitable : 164 m²o 6 pièceso 4 chambreso Taxe foncière : environ 450 €o Assainissement individuel Prix : 165 000 € - honoraires à la charge du vendeur Un bien destiné aux amoureux de l'ancien et aux acquéreurs qui recherchent avant tout des volumes, du potentiel et la liberté de créer leur propre projet. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Mayenobe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 994477594, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33834256)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2004463-maison-pelleport-31480