# Appartement 3 Pièce(s) à Annecy (74000)

- **Prix** : 520 000 €
- **Surface** : 74 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Annecy (74000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1019298

## Description

Iad France - Justine Gossuin vous propose : Je suis un beau T3 bis de 74 m² situé au 4 ème étage sur 4 sans ascenseur, dans un secteur calme, à deux minutes à pied du lac situé rue Montaigne. Je possède une double exposition EST / OUESTChauffage au gaz de ville et compteur individuel Mes espaces :Je dispose de 2 chambres, avec une 3 ème facilement réalisable sans empiéter sur le salon. Depuis mon balcon, la vue sur le lac se révèle particulièrement belle en automne et en hiver. Mon entretien :J'ai toujours été bien entretenu, tout comme ma copropriété : ravalement de façade avec isolation par l'extérieur déjà réalisé, toiture + isolation il y a 7 ans et huisseries d'environ 10 ans. Mon confort :Je propose une cave et un garage, avec également une place pour se garer devant. Mon chauffage est collectif au gaz, pour des charges de 120 € couvrant le chauffage et l'entretien des communs. Mes points forts : 1. À 2 minutes à pied du lac2. Vue lac depuis le balcon (automne / hiver) et montagne côté chambre3. Troisième chambre facilement réalisable4. Copropriété bien entretenue5. Cave + garage + place devant 6. Chauffage collectif avec compteur individuel Ma situation géographique est idéale. Je mérite d'être visité sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Gossuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 830680864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33834282)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2004442-appartement-annecy-74000