# Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44100)

- **Prix** : 188 000 €
- **Surface** : 46 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Nantes (44100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1022659

## Description

Iad France - Philippe Pierre vous propose : T2 idéalement situé en plein coeur de Nantes dans le quartier très recherché de Canclaux, à proximité immédiate des transports en commun (en bas de l'immeuble), des restaurants, et de nombreux commerces (boulangerie, pharmacie, marché de Canclaux chaque vendredi matin,. ) Cet appartement, au 3ème étage avec ascenseur, propose au sein d'une résidence bien entretenue et calme un espace de 46 m² comprenant une chambre de 13.6 m², un salon de 15 m², un coin cuisine de 3.86 m², une salle d'eau de 4 m² (grande douche refaite récemment), WC séparés et placards de rangement, ainsi qu'un balcon de 3.37 m² permettant de profiter d'un extérieur et d'une vue imprenable sur la place Canclaux, ses bancs, sa vie de quartier, ses joueurs de pétanque ! Habitable immédiatement et lumineux, quelques petits travaux d'amélioration peuvent néanmoins apporter plus de confort et de modernité, notamment dans le coin cuisine. À ce titre la pièce de vie principale pourra aisément être agrandie en supprimant une cloison afin d'en faire une grande pièce de vie Salon / cuisine ouverte (voir simulation en photo) Au-delà d'une excellente situation géographique, cet appartement se distingue par ailleurs en proposant un grenier très logeable pour du rangement (à l'étage du dessus) et également un garage privatif fermé ! Appartement fibré, DPE D, diagnostics vierges. Pour tous ceux qui recherchent avant tout un emplacement idéal dans Nantes avec l'accès à tous les services et à une véritable vie de quartier et qui recherchent le confort au quotidien d'un garage privatif et d'espaces de rangement supplémentaires ! Visites en semaine et le samedi La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 213€ par mois (soit 2556 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Pierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892448978, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33834449)

## Photos

![Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1022659-6aaf4c483c16a.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1022659-6aaf4c483c27f.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1022659-6aaf4c483c384.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1022659-6aaf4c483c484.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1022659-6aaf4c483c581.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1022659-6aaf4c483c67e.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1022659-6aaf4c483c77a.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1022659-6aaf4c483c876.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1022659-6aaf4c483c972.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1022659-6aaf4c483ca6f.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1022659-6aaf4c483cb6c.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1022659-6aaf4c483cc68.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1022659-6aaf4c483cd71.jpg)
![Appartement 2 Pièce(s) à Nantes (44100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1022659-6aaf4c483ce6f.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2004298-appartement-nantes-44100