# Immeuble à Cognac (16100)

- **Prix** : 305 000 €
- **Surface** : 122 m²
- **Ville** : Cognac (16100)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 1016982

## Description

Iad France - Michael Lapuente vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 3 APPARTEMENTS MEUBLÉS - COGNAC - AUCUN TRAVAUX Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport situé à Cognac, composé de 3 appartements meublés d'environ 40 m² chacun, offrant la possibilité d'adapter entièrement la stratégie locative à votre projet. L'ensemble est classé DPE C, ne nécessite aucun travaux et chaque logement dispose de compteurs individuels d'eau et d'électricité. 3 POSSIBILITÉS D'EXPLOITATION 1 CONSERVER LE FONCTIONNEMENT ACTUEL L'immeuble bénéficie actuellement de plusieurs modes de location. L'appartement 1 fait l'objet d'un contrat de mai à octobre, pour un montant de 1 394,36 € / mois, eau, électricité et internet compris. L'appartement 2 est loué en longue durée à 615 € hors charges / mois L'appartement 3 est loué 715 € / mois, eau, électricité et internet compris, avec un départ prévu en septembre. Cette configuration permet de combiner location traditionnelle et contrat temporaire à forte valeur locative 2 - PASSER LES 3 LOGEMENTS EN LONGUE DURÉE Pour un investisseur privilégiant la simplicité de gestion et des revenus réguliers, les trois appartements peuvent être exploités en location longue durée. Sur une base estimée de 650 € hors charges par appartement : 1 950 € / mois23 400 € / anRentabilité brute : environ 7,67 % Cette solution permet une gestion plus classique avec des charges maîtrisées grâce aux compteurs individuels. 3 - EXPLOITER LES 3 LOGEMENTS EN COURTE DURÉE Pour un investisseur souhaitant rechercher davantage de rendement, les trois logements peuvent également être destinés à de la location courte durée. Sur une hypothèse moyenne de 800 € de recettes mensuelles par appartement : 2 400 € / mois28 800 € / anRentabilité brute théorique : environ 9,44 % Cette dernière stratégie reste naturellement dépendante du taux d'occupation et des frais liés à la location courte durée. LES ATOUTS 3 appartements meublés d'environ 40 m²Aucun travaux à prévoirDPE CCompteurs d'eau et d'électricité individuelsTaxe foncière : 2 550 € / anPossibilité de longue durée, courte durée ou exploitation mixteContrat actuellement en place sur l'un des logements de mai à octobreImmeuble immédiatement exploitable Un investissement offrant une vraie liberté de gestion : privilégier la sécurité de la longue durée, rechercher davantage de rendement avec la courte durée ou combiner les deux stratégies. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Lapuente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903978906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33835583)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2004084-immeuble-cognac-16100