# Maison 4 Pièce(s) à Elne (66200)

- **Prix** : 399 000 €
- **Surface** : 118 m²
- **Pièces** : 4
- **Terrain** : 768 m²
- **Ville** : Elne (66200)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1017252

## Description

Iad France - David Alves Pereira vous propose : ? EXCLUSIVITÉ - ELNE | 118 m² ENVIRON | TERRAIN 768 m² | DOUBLE GARAGE | FORT POTENTIEL UNE PROPRIÉTÉ RARE AVEC DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS Située dans un quartier résidentiel recherché d'Elne, cette maison construite entre 1992 et 1995 offre environ 118 m² habitables sur une parcelle de 768 m². Son environnement et sa configuration en font un bien particulièrement adapté à une famille, mais également intéressant pour un projet patrimonial ou locatif. ? UNE GRANDE VÉRANDA QUI PROLONGE LE SÉJOUR La maison bénéficie d'une véranda d'environ 30 m², réalisée en dur et sous toiture, directement dans le prolongement du salon-séjour. Une véritable pièce de vie supplémentaire, particulièrement appréciable dans notre région et offrant une belle ouverture sur le jardin. ? UN JARDIN ARBORÉ ET VERDOYANT Le terrain de 768 m² accueille un jardin agréable avec forage, parterre fleuri et nombreux arbres fruitiers : citronnier, oranger, plaqueminier, abricotier, cerisiers... La propriété permet également de rentrer un camping-car, avec un double garage complétant les possibilités de stationnement et de rangement. ? UN POTENTIEL LOCATIF À EXPLOITER La configuration comprend deux volumes d'environ 60 m² chacun, permettant d'envisager, selon les autorisations et les travaux nécessaires, la création de 2 logements de type F2. Un potentiel intéressant pour un projet locatif, familial ou intergénérationnel. La partie R + 1 est équipée d'un monte-escalier Stannah, apportant un confort supplémentaire au quotidien. ??????? UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR LES FAMILLES L'école primaire est à environ 3 minutes et le collège à environ 5 minutes, permettant notamment aux enfants de se rendre facilement à pied à l'école et simplifiant considérablement les déplacements du quotidien. Les commerces, commodités et principaux axes routiers sont également rapidement accessibles, tout comme Saint-Cyprien et les plages. ? LES ATOUTS EN UN COUP D'OEIL o 118 m² habitables environo Terrain de 768 m²o Maison 4 faceso Véranda d'environ 30 m² en dur et sous toitureo Double garageo Possibilité de rentrer un camping-caro Forage + jardin arboré et fruitierso 2 volumes d'environ 60 m²o Potentiel de création de 2 F2o R + 1 avec Stannaho École à 3 min / collège à 5 mino Construction 1992-1995 ? Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sur place. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Alves Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 751189242, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33839790)

## Photos

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