# Appartement 2 Pièce(s) à Clermont-Ferrand (63000)

- **Prix** : 89 000 €
- **Surface** : 58 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Clermont-Ferrand (63000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1022981

## Description

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : T3 à Rénover - Hyper-centre Clermont-FerrandÀ 2 minutes à pied de la Place de Jaude, au 1er étage, cet appartement T3 de 55 m² avec potentiel après rénovation complète. Un DPE projeté a été réalisé : L'isolation de 2 murs périphériques et le remplacement des 3 menuiseries permettent de faire passer la note du DPE en C Atouts :- Surface et agencement modulable selon vos besoins.- Petite copropriété (7 logements au total) avec Très faibles charges- Emplacement stratégique : commerces, transports et services à pied.- Parties communes en cours de rénovation- Pas d'ascenseur Projet compatible pour un premier achat ou investissement locatif. Infos investisseurs :Rendement potentiel après travaux : 7 % en location longue durée.Location courte durée (Airbnb) autorisée -> rentabilité brute autour de 12% % selon exploitation et optimisation.Travaux de rénovation globale permettant de créer des charges déductibles.Enveloppe travaux : 35.000€ à 40.000€ * Possibilité d'acquisition d'un 2e lot dans la même copropriété à l'étage supérieur (2e étage) * Contactez-moi pour plus d'informationsDossier complet disponible après visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33841388)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2003262-appartement-clermont-ferrand-63000