# Maison 4 Pièce(s) à Nantes (44300)

- **Prix** : 470 000 €
- **Surface** : 97 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 202 m²
- **Ville** : Nantes (44300)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1023624

## Description

Iad France - Aline Robert vous propose : NANTES PETIT PORT - MAISON 3 CHAMBRES - 105 m² AU SOL - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - CHEMINÉE -JACUZZI - JARDIN - GARAGE Confortable et raffinée, venez découvrir cette maison sur 2 niveaux, située au sein d'une résidence privée au calme, dans un environnement préservé, à deux pas de toutes les commodités (écoles, transports, commerces).La maison développe environ 97 m² (105 m² au sol), avec une cuisine entièrement aménagée et équipée (disposant d'un espace de stockage / buanderie), un vaste séjour traversant (environ 36 m²) bénéficiant d'une belle luminosité naturelle et d'un poêle à bois. L'étage dessert un espace aménageable en bureau (idéal télétravail), deux chambres avec placards (environ 14 m² et 11 m²), une salle d'eau contemporaine (douche à l'italienne, sèche serviette). Le second niveau propose une troisième chambre d'environ 11 m² avec rangements intégrés.Des prestations extérieures et techniques de qualité : o jardin paysagé clos avec deux terrasses et un jacuzzi 5 places. o Stationnement complet : garage privatif + 2 places extérieures. o Équipements de confort : climatisation réversible, poêle à bois, chauffage électrique, domotique.Un bien « coup de cOEur » réunissant tout le confort moderne et proposant même une salle de sport !SES ATOUTS : CONFORT MODERNE - PROXIMITÉ DES SERVICES & TRANSPORTS - CALME - QUALITÉ DES PRESTATIONS La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 470000 euros. Prix hors honoraires : 454000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,52% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 814296869, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33841513)

## Photos

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## Contact

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