# Immeuble à Limoges (87100)

- **Prix** : 473 000 €
- **Surface** : 370 m²
- **Ville** : Limoges (87100)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 1024197

## Description

Iad France - Pascale Dupouy vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 6 LOGEMENTS LOUÉS + POTENTIEL 7e LOGEMENT - LIMOGES31 800 € DE REVENUS LOCATIFS HC / AN - 6 LOGEMENTS LOUÉS - POTENTIEL 40 800 € HC / AN APRÈS AMÉNAGEMENTOpportunité investisseurs - Revenus immédiats et potentiel de valorisationÀ Limoges, à proximité des commerces et commodités, découvrez cet immeuble de rapport rénové avec soin, composé de 6 appartements actuellement loués : 4 T2 et 2 studios, auxquels s'ajoute un local actuellement vacant offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire type duplex avec accès jardin.L'immeuble génère actuellement 2 650 € HC / mois, soit 31 800 € HC / an, hors revenus du futur logement.Répartition locativeRez-de-chausséeT2 - 41 m² - 550 € HC + 50 € de charges - DPE DT2 - 41 m² - 550 € HC + 50 € de charges - DPE D1er étageT2 - 36 m² - 500 € HC + 50 € de charges - DPE DT2 - 54 m² - 350 € HC + 50 € de charges - DPE C2e étage - Combles aménagésStudio - 27 m² - 350 € HC + 35 € de charges - DPE DStudio - 27 m² - 350 € HC + 50 € de charges - DPE DLes charges comprennent l'eau, le ménage, les poubelles et l'électricité des parties communes.UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE À EXPLOITERLe local actuellement vacant bénéficie d'un changement de destination accepté, permettant la création d'un logement supplémentaire avec possibilité d'ouverture sur le jardin.Après travaux, loyer potentiel estimé minimum : 750 € HC + 50 € de charges / mois.L'ensemble pourrait ainsi générer jusqu'à 3 400 € HC / mois, soit 40 800 € HC / an.LES ATOUTS6 logements déjà loués - Revenus immédiats - DPE C et D - Jardin - Cave - Compteurs séparés - Double vitrage - Isolation réalisée - Toiture en bon état - Potentiel de création d'un logement supplémentaire.Taxe foncière : 3 428 €Un ensemble immobilier offrant une combinaison intéressante entre revenus locatifs existants et potentiel d'optimisation, adapté à un investissement patrimonial et locatif.Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33841544)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2003154-immeuble-limoges-87100