# Appartement 2 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)

- **Prix** : 199 000 €
- **Surface** : 35 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Lyon 4eme Arrondissement (69004)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 227279

## Description

69004 – PLATEAU DE LA CROIX ROUSSE - APPARTEMENT T2 35M2 - 1 CHAMBRE - RDC - TERRASSE - CALME – ENTIEREMENT RENOVE - CLIMATISATIONLoïc FERNANDEZ et Efficity, vous présentent cet appartement de type T2 de 35m² idéalement situé sur le plateau de la Croix-Rousse, dans la rue Dumont.Ce bien vous séduira par son état impeccable, son agencement optimisé et ses prestations modernes.Composition de l'appartement :•Une pièce de vie lumineuse de 21m2•Une cuisine moderne, aménagée et équipée, parfaitement fonctionnelle ouverte sur le salon.•Une chambre•Une salle d'eau récente avec douche et WCCôté confort :•Menuiseries PVC double vitrage•Ballon d'eau chaude récent•Terrasse de 10m2 idéal pour profiter des beaux jours•Climatisation réversible•Petite résidence à taille humaine, dans un environnement calme et résidentiel.Côté budget :•Charges : 37€/mois (incluant entretien des communs)•Aucuns travaux à prévoir dans la copropriété•Taxe foncière : 650€/an•DPE : C, garantissant confort thermique et économies d'énergie.Côté accessibilité :•Metro C Station Croix Rousse à 400m, Station Hénon à 500m•Accès à la Grande rue de la Croix Rousse à 50m•Commerces de proximité accessibles à piedUn appartement fonctionnel, lumineux et bien situé : il ne vous reste plus qu'à poser vos meubles. Parfait pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. À visiter sans tarder !Pour plus d'informations, contactez Loïc Fernandez au 0671737666 par téléphone ou par mail lfernandez@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2002778-appartement-lyon-4eme-arrondissement-69004