# Maison 4 Pièce(s) à Annemasse (74100) - **Prix** : 245 000 € - **Surface** : 67 m² - **Pièces** : 4 - **Chambres** : 2 - **Terrain** : 45 m² - **Ville** : Annemasse (74100) - **Type** : Maison - **Référence** : 218472 ## Description 74100 - ANNEMASSE - CENTRE-VILLE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 67.0 m² - MAISON DE VILLE PROCHE DU TRAMWAYAu cœur d'Annemasse, cette maison de ville de 67 m2 sur trois niveaux offre un cadre de vie urbain pratique et fonctionnel. Avec ses 4 pièces et ses 3 chambres possibles, elle répond aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif, notamment pour une famille ou une colocation. La disposition sur plusieurs étages permet à chacun de profiter de son espace, tout en conservant une vraie pièce de vie conviviale.Réparties sur les différents niveaux, les chambres offrent une bonne modularité : elles peuvent être aménagées en espaces nuit classiques, bureau ou chambre d'amis selon les besoins. La maison dispose également d'une salle de bain et d'un second point d'eau, pour un confort appréciable en famille ou en colocation. Le parquet stratifié renforce l'aspect chaleureux des pièces, tandis que les fenêtres en double vitrage et les volets roulants électriques contribuent au confort et à la maîtrise des consommations.Côté prestations, la maison bénéficie d'une climatisation réversible. Les combles sont aménageables, offrant une réserve de potentiel supplémentaire pour créer un espace complémentaire selon les projets. La maison est en bon état d'ensemble, ce qui permet d'envisager une installation sereine, avec la possibilité d'adapter progressivement les aménagements aux envies de chacun.Implantée en plein centre d'Annemasse, la maison profite d'un emplacement stratégique. Les commerces, services et tramway sont accessibles à pied, ce qui rend les trajets et la vie quotidienne particulièrement simples et agréables. Cet emplacement recherché renforce également l'attrait du bien pour un projet d'investissement, dans une ville dynamique et bien desservie.À moins de 500 m, plusieurs établissements scolaires facilitent l'organisation de la vie de famille : l'école élémentaire Marianne Cohn se situe à environ 300 m, tout comme l'école primaire Marianne Cohn à environ 300 m également, et le groupe scolaire Simone Veil à 400 m. Les plus jeunes bénéficient aussi de la proximité de l'école maternelle Marianne Cohn à environ 500 m et de l'école maternelle Camille Claudel à environ 500 m. Pour les moments de détente, de nombreux espaces verts se trouvent dans un rayon de 500 m, parmi lesquels le parc Eugène Maitre, le parc Olympe de Gouges, le Bois des Prunelliers, le parc street workout et le parc Clemenceau, offrant autant de possibilités de promenades, de jeux ou d'activités en plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mélissa Radjouh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°789419694.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris ## Photos ![Maison 4 Pièce(s) à Annemasse (74100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/218472-6aadfe106fa26.jpg) ![Maison 4 Pièce(s) à Annemasse (74100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/218472-6aadfe106fb8d.jpg) ![Maison 4 Pièce(s) à Annemasse (74100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/218472-6aadfe106fca6.jpg) ![Maison 4 Pièce(s) à Annemasse (74100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/218472-6aadfe106fdbf.jpg) ## Contact CSFhttps://www.csf-logement.fr Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2002741-maison-annemasse-74100