# Maison 4 Pièce(s) à Marignane (13700)

- **Prix** : 445 000 €
- **Surface** : 81 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 180 m²
- **Ville** : Marignane (13700)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 227212

## Description

Charmante villa T4 de 81 m² avec jardin privatif, terrasse et garage – Cadre verdoyant et prestations de qualitéDans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, découvrez cette superbe villa contemporaine 4 pièces développant 80,65 m² habitables, édifiée sur une belle parcelle privative d'environ 180 m².Alliant fonctionnalité, luminosité et confort moderne, elle se compose comme suit :Au rez-de-chaussée :Une belle pièce de vie chaleureuse et traversante de plus de 36 m², comprenant un vaste séjour et un espace cuisine ouvert, baigné de lumière naturelle.De larges ouvertures donnant un accès direct à une terrasse de 15 m² et un jardin privatif arboré de 72 m², parfaits pour vos repas en extérieur et moments de détente en famille.Une première salle d'eau avec WC (3,49 m²).Des rangements optimisés sous l'escalier.Un garage privatif attenant de plus de 13 m², idéal pour stationner votre véhicule ou pour du stockage/atelier.À l'étage :L'espace nuit dessert trois chambres confortables :Une chambre parentale spacieuse de près de 12 m² (11,90 m²).Deux chambres lumineuses de 10 m² et 9,60 m², idéales pour des enfants, un bureau ou une chambre d'amis.Une grande salle de bains familiale de près de 6 m² avec WC.Dégagement avec placard intégré.Les atouts du bien :Distribution optimisée sans perte d'espace.Confort thermique assuré (pompe à chaleur, double vitrage).Deux pièces d'eau complètes (une à chaque niveau) pour un confort familial quotidien.Extérieurs généreux : plus de 87 m² d'espaces extérieurs (terrasse + jardin).Stationnement aisé avec garage fermé.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !Lucas DA SILVA EffiCity Immobilier07.71.64.91.98ldasilva@efficity.comVotre spécialiste de la région PACA et estimations en moins de 48h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucas Da Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°840954622.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2001758-maison-marignane-13700