# Appartement 4 Pièce(s) à Bordeaux (33200)

- **Prix** : 325 000 €
- **Surface** : 95 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Bordeaux (33200)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 227174

## Description

33200 - BORDEAUX CAUDÉRAN CENTRE – T4 / T3 ÉVOLUTIF 95 M² – TRAVERSANT – 2 BALCONS – VUE DÉGAGÉE – 2 STATIONNEMENTS – CAVE – POSSIBILITÉ 3E CHAMBRE / BUREAU – CLIMATISATION RÉVERSIBLE POSSIBLEAu cœur de Caudéran, dans un environnement recherché permettant de profiter de tous les commerces, services et commodités à pied, découvrez cet appartement de 95 m², lumineux et bénéficiant d'une distribution particulièrement modulable.Actuellement organisé en T3 avec deux chambres, séjour et salle à manger indépendante, il pourra aussi parfaitement correspondre à la recherche d'un T4 avec 3 chambres ou d'un appartement avec bureau indépendant, ou évoluer vers une configuration modulable.La pièce de vie, exposée plein Sud, profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur un premier balcon offrant une vue dégagée sur Caudéran et Bordeaux.L'appartement comprend également une grande cuisine indépendante de 12 m² avec arrière-cuisine, deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des WC séparés.Côté nuit, les chambres bénéficient également d'un balcon et d'une vue dégagée sur le parc de la copropriété.La salle à manger indépendante, d'environ 13 m², constitue un véritable atout : elle peut conserver sa fonction actuelle ou être transformée en troisième chambre, bureau, espace télétravail, bibliothèque ou espace professionnel.Elle offre notamment la possibilité de créer un véritable espace de travail pour un couple en télétravail, avec deux postes indépendants.La chambre principale permet quant à elle d'imaginer un confortable espace parental avec grand dressing.L'appartement conserve de beaux éléments de caractère, notamment une belle hauteur sous plafond et des moulures.Le bien nécessite principalement un rafraîchissement et une modernisation de la cuisine et des pièces d'eau. Les sols actuellement en moquette pourront facilement évoluer vers un parquet ou un revêtement stratifié contemporain.Il ne s'agit donc pas d'une rénovation lourde mais d'un appartement offrant une excellente base pour créer un intérieur personnalisé.Une projection d'aménagement de la cuisine est proposée afin d'aider les futurs acquéreurs à visualiser son potentiel.Il est également envisageable, de faire évoluer le système de chauffage avec l'installation d'une pompe à chaleur / climatisation réversible.LES ATOUTS• 95 m²• Bordeaux Caudéran centre• T3/T4 évolutif• 2 chambres + possibilité 3e chambre• Grand espace bureau / télétravail possible• Séjour exposé plein Sud• 2 balcons• Vues dégagées• Cuisine indépendante de 12 m² + arrière-cuisine• Salle de bains + salle d'eau• Belle hauteur sous plafond et moulures• 2 stationnements : sous-sol + extérieur• Cave• Résidence sécurisée avec gardien• Copropriété entretenue et ravalée• Climatisation réversible envisageable• Commerces et services à pied• Rafraîchissement à prévoir• Fort potentiel d'aménagementPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant :Julien Sartini – Manager Immobilier effiCity 06 86 64 27 15 jsartini@efficity.comjean Delsol - Consultant effiCity 06 99 30 8023 jdelsol@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2001753-appartement-bordeaux-33200