# Immeuble à Guerting (57880)

- **Prix** : 255 000 €
- **Surface** : 224 m²
- **Ville** : Guerting (57880)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 1021018

## Description

Iad France - Jeff Delevacque vous propose : À VENDRE - ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ DE 3 APPARTEMENTS Situé entre BOULAY-MOSELLE et CREUTZWALD Découvrez cet ensemble immobilier construit en 2000, composé de trois appartements indépendants : un F4 et deux F2, complétés par de nombreux espaces de stationnement, garages et extérieurs. UN INVESTISSEMENT AVEC REVENUS LOCATIFS DÉJÀ EN PLACE Les deux appartements F2 sont actuellement loués : F2 n°1 : 410 € / moisF2 n°2 : 400 € / mois Soit 810 € de loyers mensuels, représentant 9 720 € de loyers annuels. Autre atout : les locataires actuellement en place bénéficient d'une ancienneté de 9 et 10 ans, témoignant d'une occupation locative durable. Le F4 est actuellement libre. Il était précédemment loué 750 € / mois, offrant ainsi la possibilité à un acquéreur de l'occuper ou de le remettre en location selon son projet. APPARTEMENT F4 Au rez-de-chaussée : o Une chambre de 12,69 m²o Une buanderie de 6,17 m² avec arrivée d'eau, évacuation, plan de travail et rangementso Un WC suspendu de 1,92 m² avec lave-mainso Une vaste pièce de vie de près de 60 m² comprenant séjour, salle à manger et cuisine équipéeo Cuisine équipée avec plaque vitrocéramique, four, hotte, évier double vasque et lave-vaisselleo Une terrasse d'environ 30 m², dont une partie couverte À l'étage : o Une chambre d'environ 15 m² avec Velux et climatisation réversibleo Une salle de bains d'environ 13 m² avec baignoire, douche, WC et meuble vasqueo Une chambre de 20 m²o Une chambre de 17,48 m² Chauffage au sol avec panneaux solaires complété par une chaudière gazVolets électriques APPARTEMENT F2 N°1 o Séjour de 29 m² avec cuisine équipéeo WC suspendu avec lave-mainso Chambre de 10,12 m²o Salle d'eau de 5,32 m² avec grande douche, meuble vasque et emplacement lave-lingeo Interphoneo VMC simple fluxo Volets électriques APPARTEMENT F2 N°2 o Séjour de 26,25 m² avec cuisine équipéeo WC suspendu avec lave-mainso Chambre mansardée d'environ 5 m²o Salle de bains de 4,43 m² avec baignoire, meuble vasque, emplacement lave-linge et grand Veluxo Entrée de 5,26 m²o Terrasse d'environ 8 m² GARAGES, BOX & STATIONNEMENTS L'ensemble dispose d'une configuration particulièrement complète : Double garage de 35,12 m² avec porte motorisée, partagé entre les deux F2Deux box d'environ 4,30 m² chacun, également associés aux F2Garage privatif de 83 m² pour le F4, avec accès direct à l'appartement et accès direct au jardinGarage de 83 m² équipé en électricité et en eau ÉQUIPEMENTS o Chaudière gaz de 2006, entretenue annuellemento Chauffage au sol avec panneaux solaires pour le F4o Volets électriqueso Interphoneo VMC simple fluxo Climatisation réversible dans une chambre du F4 UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Que vous recherchiez un investissement locatif, un projet familial ou une résidence principale avec revenus complémentaires, cet ensemble offre une configuration permettant d'envisager différents projets. Avec deux logements déjà loués, des locataires présents depuis plusieurs années et un F4 actuellement libre, cet ensemble permet également d'envisager différentes stratégies d'exploitation. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous... (gedeon_6727_33830312)

## Photos

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