# Immeuble à Lille (59000)

- **Prix** : 785 000 €
- **Surface** : 400 m²
- **Ville** : Lille (59000)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 213559

## Description

LILLE VAUBAN – IMMEUBLE DE RAPPORT – PRODUIT RARE Rue de Turenne – emplacement premium au cœur du quartier Vauban DONNÉES INVESTISSEURPrix : 770 000 €Loyers annuels : 60 000 €Loyers mensuels : 5 000 €Rentabilité brute : 7,8 %Immeuble 100 % loué (aucune vacance)Revenus immédiats et sécurisés COMPOSITION1 local commercial 200 m² (loué)5 appartements (16,55 m² à 47 m²)Surface totale : ≈ 400 m²2 grandes caves TECHNIQUECompteurs indépendants (eau + électricité)Immeuble entretenuAucun travaux à prévoirGestion locative facilitée ANALYSERentabilité +1,5 à +2 points au-dessus du marché VaubanSecteur habituellement 6 % brut → ici 7,8 %Produit rare combinant :emplacement premiumrendement élevérisque locatif faible (mix commerce + habitation) POTENTIELOptimisation possible (revalorisation loyers / meublé / colocation)Valorisation patrimoniale forte sur secteur recherchéIdéal investisseur long terme ou arbitrage PROFIL CIBLE Investisseur recherchant rendement sécurisé Marchand de biens / optimisation Patrimonial avec cash-flow Dossier complet sur demande – opportunité rare sur Lille Vauban. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cathy Desbuquoy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°891381766.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2000344-immeuble-lille-59000