# Immeuble 8 Pièce(s) à Saintes (17100)

- **Prix** : 760 000 €
- **Surface** : 200 m²
- **Pièces** : 8
- **Ville** : Saintes (17100)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 224486

## Description

17100 SAINTES – IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 T2 + LAVERIE – RÉHABILITATION COMPLÈTE – FIN DES TRAVAUX PRÉVUE AVANT FIN 2026effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport en cours de réhabilitation complète, composé à terme de 3 appartements T2 et d'une laverie au rez-de-chaussée.Situé à Saintes, cet ensemble immobilier fera l'objet d'une réhabilitation en profondeur avec la création de 3 logements T2 entièrement aménagés, venant compléter une laverie déjà terminée et actuellement louée 800 € par mois.La fin de l'ensemble des travaux est prévue avant fin 2026.UN IMMEUBLE COMPOSÉ DE 3 T2 ET D'UNE LAVERIEÀ l'issue des travaux, l'immeuble comprendra :3 appartements T2Chaque logement sera conçu de manière fonctionnelle et comprendra :Un séjour avec coin cuisineUne chambre avec dressingUne salle d'eauUn WC séparéLes 3 appartements seront aménagés avec des équipements et prestations neufs, dans le cadre de la réhabilitation actuellement en cours.Au rez-de-chaussée : une laverie déjà en activitéLe rez-de-chaussée accueille une laverie entièrement terminée et actuellement louée 800 € par mois.Ce premier revenu locatif est donc déjà généré, tandis que les 3 appartements T2 seront destinés à compléter les revenus de l'immeuble une fois les travaux achevés.UNE RÉHABILITATION COMPLÈTE EN COURSL'immeuble bénéficie d'un programme de travaux important portant sur les principaux postes du bâtiment.Structure et gros œuvre :Toiture entièrement neuveRéfection complète de la couvertureReprise des éléments structurels nécessairesCréation de nouveaux volumes habitablesÉlectricité :Installation électrique neuveRemplacement des anciens réseauxTableau général et tableaux divisionnaires neufsInstallations réalisées dans le cadre de la réhabilitationPlomberie :Réseau de plomberie neufCréation des réseaux d'alimentation et d'évacuationÉquipements sanitaires neufs dans les logementsMenuiseries et isolation :Remplacement de l'ensemble des fenêtresDouble vitrageReprise de l'isolationAmélioration du confort thermique et acoustiqueAménagements intérieursLes travaux permettront notamment :La création de 3 appartements T2La réalisation de cuisines neuvesLa création de salles d'eau et sanitaires neufsLa pose de nouveaux revêtements de sols et mursLa redistribution complète des espaces intérieursPARTIES COMMUNESLes circulations et parties communes seront également réaménagées et modernisées dans le cadre du projet de réhabilitation.UNE RÉHABILITATION D'AMPLEURIl ne s'agit pas d'une simple rénovation esthétique.Le projet porte sur une grande partie du bâtiment avec notamment la toiture, la couverture, l'électricité, la plomberie, les menuiseries, l'isolation, les équipements sanitaires, les revêtements, la création des logements et la modernisation des parties communes.Les travaux sont actuellement en cours et la livraison de l'ensemble immobilier est prévue avant fin 2026.UN PROJET DESTINÉ À L'INVESTISSEMENT LOCATIFÀ terme, l'immeuble proposera une configuration permettant de disposer de plusieurs sources de revenus locatifs :3 appartements T21 laverie au rez-de-chausséeLaverie actuellement louée 800 € / mois3 logements destinés à être mis en location après achèvement des travauxRéhabilitation complète en coursFin des travaux prévue avant fin 2026Cette configuration pourra notamment intéresser les investisseurs recherchant un immeuble de rapport à plusieurs lots, avec un premier revenu locatif déjà en place et un potentiel de revenus complémentaires à la livraison des logements.Informations complémentaires, surfaces des différents lots, état d'avancement des travaux, revenus locatifs prévisionnels des appartements et dossier complet disponibles sur demande.À découvrir pour tout investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport à Saintes avec plusieurs lots et un projet de réhabilitation déjà engagé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2000317-immeuble-saintes-17100