# Immeuble à Saint-Julien-de-Peyrolas (30760)

- **Prix** : 179 000 €
- **Surface** : 237 m²
- **Ville** : Saint-Julien-de-Peyrolas (30760)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 878393

## Description

Iad France - Julien Leoni vous propose : Vous recherchez un projet immobilier offrant à la fois un revenu locatif immédiat et un fort potentiel de développement ? Situé à Saint-Julien-de-Peyrolas, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour les investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projet souhaitant valoriser un bien à fort potentiel. Vendu dans sa globalité, l'ensemble se compose de plusieurs espaces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Vous bénéficierez tout d'abord d'un appartement T2 de 62 m² avec sa cour privative de 57 m², actuellement loué 500 € hors charges par mois. Un revenu locatif déjà en place qui permet de sécuriser une partie de votre investissement dès l'acquisition. L'ensemble comprend également un atelier d'environ 41 m² sur deux niveaux à réinventer entièrement ainsi qu'un vaste bâtiment développant près de 134 m² sur deux niveaux, complété par un agréable jardin clos d'environ 340 m². Les volumes existants, les espaces extérieurs et la configuration générale de la propriété offrent de belles perspectives pour un projet de rénovation ambitieux. Les plus : * Revenu locatif immédiat. * Plus de 175 m² de surfaces à réhabiliter. * Cour privative de 57 m². * Jardin clos d'environ 340 m². * Potentiel de valorisation important après travaux. * Environnement calme au cOEur du village. * Vous retrouverez également un espace de stationnement commun Informations complémentaires :Le lot principal est actuellement loué jusqu'en août 2027 (DPE C). Les autres espaces nécessitent une rénovation complète. Assainissement individuel existant avec adaptation à prévoir dans le cadre du projet. Vente de l'ensemble immobilier uniquement. Une opportunité idéale pour créer un projet patrimonial, développer plusieurs lots ou constituer un investissement à fort potentiel dans un secteur recherché entre Vallée de la Cèze, Ardèche et Gorges de l'Ardèche. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Leoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 982962011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33446018)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2000213-immeuble-saint-julien-de-peyrolas-30760