# Immeuble à Limoges (87000)

- **Prix** : 598 000 €
- **Surface** : 302 m²
- **Ville** : Limoges (87000)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 993433

## Description

Iad France - Julie Colaisseau vous propose : ? IMMEUBLE DE RAPPORT 600 000 Euros avenue des CasseauxÀ Limoges (proximité autoroute et proche du centre ville avec bus) Composition de l'immeuble : ?6 studios de 15 à 20 m² chacun (2 loués à l'année et 4 en location saisonnière pouvant être remis en longue durée) ?1 appartement T3 (55,95 m² + 11,70 m²) ?1 local commercial (loué à une auto-école) ?1 Logement haut de gamme exploité en location courte durée (36 m²) Période : du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026? Revenus annuels : 87 570 €? Charges annuelles : 19176 € L'immeuble offre une exploitation mixte entre locations à l'année et location courte durée, assurant une diversification des revenus et un fort potentiel de rentabilité.Dossier complet (baux, justificatifs des revenus et des charges) disponible sur demande. REVENUS : 87570 € - LOCATION COURTE DURÉE : 61038 €- LOCATIONS À L'ANNÉE : 26 532 € DÉPENSES ANNUELLES : 19176 €- Eau : 1391 €- Électricité (Engie) : 2 879 €- Fioul : 3 754 €- Assurance immeuble : 1 186 €- Taxe foncière : 2 665 €- Ménage des logements courte durée : 7 301 € Toiture neuve, électricité refaite, fenêtre double vitrage, isolation des combles, chauffage fuel (et PAC dans un des logement), tout à l'égout Logement classé F en lien avec le chauffage fioul mais pourrait être en C avec le changement du mode de chauffage et grille de ventilation. Me contacter par téléphone de préférence Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Colaisseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 852805647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33677718)

## Photos

![Immeuble à Limoges (87000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/993433-6aab583233fef.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/2000169-immeuble-limoges-87000