# Maison longère 5 Pièce(s) à Saint-Germain-des-Prés (45220)

- **Prix** : 170 000 €
- **Surface** : 101 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 1910 m²
- **Ville** : Saint-Germain-des-Prés (45220)
- **Type** : Maison longère
- **Référence** : 1005756

## Description

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Belle fermette rénovée aux multiples possibilités, habitable sans travaux !Située dans un lieu-dit calme à à 3 minutes en voiture des commerces, maison médicalisée, garagistes, écoles et transports scolaires pour le collège et les lycées, à moins de 10 minutes de l'hôpital d'AMILLY et à 12 minutes de la gare de MONTARGIS.PARIS est accessible en 1h15 environ. Maison saine et lumineuse bénéficiant de bons diagnostics techniques, grenier aménageable !Charme de l'ancien : poutres, pierre, four à pain...Environnement campagne, vue dégagée sur les champs possible. DE PLAIN-PIED :- Entrée avec accès à une grande cave / cellier / buanderie,- Salle à manger et sa cuisine ouverte aménagée : 36 m²,- Séjour de 25 m² équipé d'une cheminée insert,- Deux chambres individuelles et communicantes si nécessaire,- Salle d'eau,- WC. Grenier aménageable bénéficiant d'une belle hauteur : possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires. POUR VOTRE CONFORT :- DPE D à la limite du C !- Toiture parfaitement saine en petites tuiles de pays,- Menuiseries double vitrage,- Très bonne isolation du plafond,- Pompe à chaleur air-eau installée en 2022,- Chauffe-eau thermodynamique 270L,- Cheminée insert,- VMC,- Fibre,- Assainissement individuel (conforme en 2018). A L'EXTERIEUR :- Cour de stationnement aménagée,- Terrasse en pierre et barbecue,- Grange de 50 m² environ,- Charretterie de plus de 70 m²,- Jardin arboré,- Puits Le tout sur une parcelle plate arborée et clôturée de 1910 m², accessible par un portail. Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33824494)

## Photos

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## Contact

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