# Maison 5 Pièce(s) à Baugé-en-Anjou (49150)

- **Prix** : 333 000 €
- **Surface** : 182 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 2796 m²
- **Ville** : Baugé-en-Anjou (49150)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1011585

## Description

Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : Exceptionnel, ancienne maison de 182 m² rénovée par un architecte en 2000 avec confort et authenticité, sur un superbe terrain arboré de 2800 m², calme absolu, dans un petit hameau de 4 foyers où règne une harmonie réconfortante à 6kms de Baugé centre et 30 minutes d'Angers. Contient également une grande dépendance (électricité, eau et assainissement) avec caves, ancienne cuisine, double garage, grande surface aménageable à l'étage... Ce bien aux qualités évidentes peut convenir à de très nombreux projets et bénéficie de nombreux atouts : 1 / Environnement et extérieurs :- Le calme et la tranquillité dans un petit hameau protégé et entouré d'exploitations agricoles et à proximité de Baugé.- Magnifique terrain de 2800 m², avec une 1ère partie composée de la maison principale et de la très grande dépendance, puis une partie terrasse et jardin convivial à l'arrière de la maison avec des zones d'ombre naturelle propice à la détente, suivi de zones potagères structurées et organisées et d'un superbe verger (différentes variétés de pommes, poires, pêches, abricot, prunes... )- Un puits en fonction avec sa pompe, ainsi qu'une citerne de récupération d'eau de pluie de 3000L.- Un abri de jardin dans la partie verger, ainsi qu'une serre accolée à la dépendance.- La maison a préservé d'authentiques tuiles baugeoises sur la majeure partie de la toiture, complété par une partie en ardoise naturelle.- Les volets extérieurs sont en chêne massif de 3cm d'épaisseur gage de qualité, durabilité et isolation.- Assainissement autonome aux normes. 2 / La maison :- Au RDC, sur l'intégralité de la surface un sol authentique en tomettes, belle hauteur sous plafond, poutres apparentes.-2 pièces principales avec un grand salon de 36 m², triple exposition Est / Sud / Ouest et une grande cheminée, et une grande cuisine de 26 m² traversante équipée et aménagée.- Une grande suite parentale de 32 m² avec salle de bain, douche à l'italienne et WC indépendants.- Un dégagement menant vers l'étage avec WC et rangements.- Une lingerie et un cellier.- Une 2ème chambre / bureau indépendante contenant WC et salle d'eau accessible depuis l'extérieur.- A l'étage, 2 très grandes chambres de 20 et 35 m², cathédrale, bien séparée l'une de l'autres, également très confortables et authentiques bénéficiant chacune de rangements, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant pouvant donner lieu à des chambres d'hôtes et à un accueil privilégié.- Menuiseries double vitrage.- Dépenses énergétiques annuelles réelles de 2796€, radiateurs électriques, VMC.- Pas de plomb, pas d'amiante et aucune anomalie électrique.- Taxe foncière 1200€. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33824525)

## Photos

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