# Maison de ville 4 Pièce(s) à Mérignac (16200)

- **Prix** : 173 500 €
- **Surface** : 138 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 754 m²
- **Ville** : Mérignac (16200)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 226656

## Description

16200 - MERIGNAC - MAISON - 135 M² - 3 CHAMBRES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - GARAGE - GRANGE - DÉPENDANCE- TERRASSE COUVERTE - A 5 MIN DE JARNAC ET A 20 MIN D'ANGOULÊME - ACCÈS N10 RAPIDEEfficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Mérignac cette maison des années 1900, d'environ 135 m² sur 2 niveaux, située proche de toutes commodités  .La maison se compose de la manière suivante :Au rez-de-chaussée :Salon/salle à manger d'environ 40 m², cuisine aménagée et équipée (20 m²), cellier/buanderie.A l'étage :Dégagement, trois chambres de 13 m², 14,5 m², 13,5 m² dont une avec dressing et deux avec placard, une salle de bain avec douche et baignoire et w.c indépendant.Informations complémentaires :- Jardin entièrement clos et arboré.- Une dépendance d'environ 40 m² avec dalle béton et toiture en bon état accessible, depuis la cuisine et le jardin pouvant être aménagée selon vos envies.- Une cour accessible depuis la dépendance.- Une grange attenante à la maison d'environ 75 m² pour stockage ou pouvant être transformé en habitable.- Garage d'environ 35 m².- Terrasse couverte.- Chauffage principale pompe à chaleur air/eau installé en 02/2026, diffusion par radiateurs.- Fenêtres en pvc double vitrage.- Volets roulants en aluminium et motorisés ainsi que 3 persiennes en bois.- Toiture romane canale.- Assainissement collectif TAE.- Exposition Est/Ouest.- Taxe foncière 1100 €.- Proche de toutes commodités à pied sur la commune et à 5 min sur Jarnac.A visiter rapidement.Pour plus d'informations, contactez Alain Ranson au 06 15 34 23 74, aranson@efficity.com ou Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13, tclavel@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Ranson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°450648266.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1999088-maison-merignac-16200