# Maison 4 Pièce(s) à Plouër-sur-Rance (22490)

- **Prix** : 269 500 €
- **Surface** : 120 m²
- **Pièces** : 4
- **Terrain** : 618 m²
- **Ville** : Plouër-sur-Rance (22490)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 855296

## Description

Iad France - Nadège Gigon vous propose : BÂTIMENT / MAISON DE 120 m² - PLOUËR-SUR-RANCE Un bâtiment polyvalent aux nombreuses possibilités, idéal pour un projet professionnel, libéral, paramédical ou résidentiel. Situé en centre-bourg de Plouër-sur-Rance, sur un axe de passage, ce bâtiment professionnel de 120 m² de plain-pied offre un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Actuellement utilisé à destination d'une Maison d'Assistantes Maternelles (MAM), il bénéficie déjà d'un arrêté de classement en établissement recevant du public (ERP) de 5e catégorie. Un atout pour la poursuite d'une activité accueillant du public. Autre avantage majeur : un certificat d'urbanisme opérationnel autorise le changement de destination en habitation.Cette possibilité ouvre la voie à un projet de reconversion résidentielle. Voici la description des espaces : Construit en parpaings et couvert en ardoises naturelles, ce bâtiment de plain-pied se compose actuellement de : Cuisine2 points d'eau1 grande véranda construite en 2022Des espaces modulables, facilement adaptables selon les besoins et le projet Son agencement permet d'envisager différentes configurations, qu'il s'agisse de conserver l'usage actuel, de développer une activité professionnelle ou de repenser entièrement les espaces, des extensions sont possibles. Un bâtiment, de multiples projets Ce bien peut notamment convenir pour :Une Maison d'Assistantes Maternelles, dans la continuité de son usage actuel,Des cabinets médicaux, paramédicaux ou de professions libérales,Des bureaux ou locaux professionnels,Une activité recevant du public, grâce à son classement ERP existant,Un projet de changement de destination en habitation, Un terrain et un emplacement qui renforcent son potentiel Enfin, implanté sur un terrain entièrement plat, situé en zone constructible, le bien présente également un potentiel d'évolution ou d'extension, selon les règles d'urbanisme applicables, Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Gigon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 991146085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32988053)

## Photos

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## Contact

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