# Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Saint-Maixent-l'École (79400)

- **Prix** : 65 000 €
- **Surface** : 91 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 2405 m²
- **Ville** : Saint-Maixent-l'École (79400)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 1967576

## Description

Iad France - Zionyssia Findrilis vous propose : Opportunité rare sur Saint Maixent ! Investisseurs et primo-accédants ! Gros potentiel, secteur recherché, grand jardin, garage, préau et grange avec étage !A rénover entièrement ! Du sol au plafond ! Cette maison promet de devenir une vraie pépite ! Je vous propose de découvrir ce lieu incroyable, très intime et tout près du centre ville et de la gare !Avis aux investisseurs, possibilité de créer 4 logements !Cette propriété de charme, au plein cOEur de Saint Maixent possède un magnifique jardin arboré de 2405 m².La maison principale de 91 m² habitables, présente au rez-de-chaussée une entrée avec kitchenette, un salon / salle à manger de 21 m², une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, 4 chambres sur parquet en enfilades (13 m², 20 m², 11 m² et 10 m²) et un WC indépendant.Un garage de 12 m² ainsi qu'une grange de 26 m² avec étage pourront être aménagés afin d'agrandir la surface habitable de la maison. Vous trouverez également un petit toit de 8 m² puis un préau de 20 m².Côté technique, le bien est à rénover dans son intégralité : toitures à refaire (devis de 32.000€), huisseries en simple et double vitrage, pas d'isolation (murs et plafonds), électricité et fosse septique non conformes. Prévoir un budget travaux de 130.000€ environ (sur devis) pour rénover le bien dans son intégralité !Chauffage individuel au gaz de ville.Vous l'aurez compris, de nombreux travaux sont à prévoir afin de redonner tout son charme à ce bien.Contactez-moi dès maintenant pour programmer une visite et envisager ensemble votre projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 65000 euros. Prix hors honoraires : 60000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,33% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zionyssia Findrilis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 981911548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33816381)

## Photos

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