# Maison 6 Pièce(s) à Agen-d'Aveyron (12630)

- **Prix** : 285 000 €
- **Surface** : 164 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 1734 m²
- **Ville** : Agen-d'Aveyron (12630)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1009701

## Description

Iad France - Florian Salabert vous propose : À seulement 12 minutes de Rodez, venez découvrir cette maison familiale construite en 1972, implantée sur un beau terrain plat de 1 734 m², dans un environnement campagne particulièrement agréable. Entièrement rénovée à l'intérieur, cette maison offre de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et permet notamment d'envisager la création d'un logement indépendant au rez-de-chaussée. LA MAISON La maison développe environ 164 m² répartis sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée :o Entrée de 10 m²o Couloir de 5,10 m²o Deux chambres de 11,67 m² et 10,50 m²o Cuisine d'été de 11,85 m²o Salle d'eau avec WC de 2,95 m²o Cellier de 2,83 m² avec chauffe-eau neuf Grâce à sa configuration, ce niveau offre un réel potentiel pour créer un espace indépendant : logement pour un proche, location, activité professionnelle ou espace dédié aux invités. À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse composée de :o Cuisine ouverte de 13,20 m²o Salon / salle à manger de plus de 44 m² avec insert boiso Accès à un balcon de 12 m²o Couloir de 5,94 m²o Salle d'eau de 7,50 m² avec double vasqueo Deux chambres de 14,50 m² et 11,42 m²o WC indépendant avec point d'eau Un espace supplémentaire d'environ 10 m², actuellement aménagé en chambre et accessible par une échelle, complète la maison au deuxième étage. GARAGE & DÉPENDANCE Un grand garage d'environ 45 m² équipé de deux portails motorisés permet de stationner facilement plusieurs véhicules et offre un espace de stockage appréciable. La propriété dispose également d'une dépendance alimentée en eau et en électricité. Celle-ci offre un potentiel supplémentaire d'aménagement, notamment pour la création d'un studio, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. TRAVAUX & ÉQUIPEMENTS La maison a bénéficié d'une rénovation intérieure importante :o Menuiseries PVC double vitrageo Volets roulants électriqueso Moustiquaireso Isolation des murso Rénovation intérieure complèteo Poêle à granulés au rez-de-chausséeo Insert bois à l'étageo Radiateurs électriques à fluideo Chauffe-eau neufo Dalles béton sur les deux principaux niveauxo Deux portails de garage motorisés La toiture est en ardoise et date de la construction. LES EXTÉRIEURS La maison est implantée sur une parcelle de 1 734 m², plate et non clôturée. Un véritable atout pour profiter pleinement des extérieurs, créer un espace détente, un potager, installer des jeux pour les enfants ou simplement profiter du cadre campagne. LES ATOUTS o À seulement 12 minutes de Rodezo Environnement campagne agréableo Terrain plat de 1 734 m²o Maison rénovée intérieuremento Beaux volumeso Grande pièce de vie de plus de 44 m²o Plusieurs chambreso Garage de 45 m²o Dépendance avec eau et électricitéo Possibilité de créer un logement indépendant au rez-de-chausséeo Chauffage bois, granulés et électriqueo Taxe foncière d'environ 1 000 € / an Une maison idéale pour une famille recherchant de l'espace, un grand terrain et la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité immédiate de Rodez. Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en... (gedeon_6727_33816868)

## Photos

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