# Immeuble à Moëlan-sur-Mer (29350)

- **Prix** : 167 000 €
- **Surface** : 59 m²
- **Ville** : Moëlan-sur-Mer (29350)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 1018111

## Description

Iad France - Pierre Nerzic vous propose : MOËLAN-SUR-MER - IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT Une opportunité rare en plein cOEur du centre-ville ! Découvrez cette maison d'environ 59 m² habitables, offrant un potentiel intéressant pour un investisseur ou un premier achat avec possibilité de projet locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'environ 33 m², bénéficiant d'une belle visibilité et d'un emplacement central. Celui-ci pourrait également être transformé en studio d'habitation, sous réserve de l'accord préalable de la mairie. À l'étage, un appartement T2 en duplex se compose :d'un salon-séjour avec kitchenette,à l'étage supérieur, d'une chambre,d'une salle d'eau,d'un WC indépendant. L'ensemble est en bon état général, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir afin de révéler pleinement son potentiel. Les atoutso Centre-villeo Environ 59 m² habitableso Local commercial de 33 m² avec belle visibilitéo Possibilité de création d'un studio, sous réserve d'autorisationo Appartement T2 en duplexo Double vitrageo Chauffage électriqueo Tout-à-l'égouto Escalier boiso DPE : E Un bien particulièrement intéressant pour un investissement locatif, un projet mixte commerce / habitation ou un premier achat avec potentiel d'évolution. ? Une visite s'impose pour découvrir les possibilités offertes par ce bien. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 167000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,38% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Nerzic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 490598026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33817003)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1998565-immeuble-moelan-sur-mer-29350